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买了二手房之后想改名字,请问二手房过户后房产证可以改名字吗

滦* 内蒙古-阿拉善盟 二手房纠纷咨询 2018.04.17 20:13:34 3467人阅读

我现在想要买一套二手房,现在想写自己的名字,以后在打算留给孩子,中介说不能直接改名字,必须要过户才行,我想这样好麻烦,想问二手房过户房产证可以改名字吗?

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买卖双方的夫妻身份证,户口本,结婚证,房产证,土地证(如有),过户缴纳的税发票。现在基本都成了不动产登记中心了。
如你买的房产有房产证,土地证都有,如不动产中心也测绘了,大概10个工作日能办好,如没有测绘,这个时间就比较长点了,一般在2到3个月。
如你买的房产有房产证,没有土地证,现在能不能过户还两说,不动产中心要进行权调,了解土地情况,如没问题,才能办过户,但这个要整个项目挨户过,所以时间怎么都在半年以上。如土地有问题,就不能过户了。

2018-04-17 20:16:34 回复
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对于你问的二手房过户后房产证可以改名字吗的问题,我的回答是:只需要只要手续齐全买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格后,到二手房交易中心签约窗口填写二手房交易信息表,签订买卖合同后,买方将购房款存入资金监管专户内,买卖双方查询购房款到账后,携带登记相关资料到二手房交易中心政务大厅办理房屋权属转移登记手续,并缴纳相关税费,领取《房屋产权登记收件领取凭据》一个星期内基本都可以完成手续。
一般来说,资料进窗后的5个工作日内,就可以完成房屋转移登记手续。
届时,购房者凭《房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。此时,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户,过户程序完成。

2018-04-17 20:14:34 回复

提供户口本,新身份证在银行修改预留信息即可

对于房产证未办之前能改名字吗?这个问题,解答如下, 房产证可以更改名字。房产证是房屋产权归属的证明,房产证登记内容中包括所有权人一项。生活中需要变更房屋所有权的情形非常多,例如房屋出售、房屋赠与、继承所得的房产、夫妻更名、增名,甚至原所有权人更改姓名等原因都会导致所有权人变更。此时需要向房管部门申请办理变更登记。因为申请更改名字的原因不同,需要提供的申请材料也相应由区别。举个例子,因为继承取得房屋时,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的洗衣以及与被继承人的亲属关系材料等。在更名完成前,都可以申请撤回变更登记的申请。但是撤回变更登记应当由全部的申请人共同办理,时间节点是变更登记记载到不动产登记簿前。同时,因为不同的原因变更,房管部门收取的税费会有差异,原登记的所有人和新登记的所有人可以提前到房管部门去了解具体的税费政策,根据自己的实际情况选择最合适、经济的办理途径。
《不动产登记暂行条例》第三条
不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。

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