合同有效就可以,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此,依据上述规定,您可以向法院起诉撤销该合同,要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 再次,建议您收集开发商已经将房屋抵押的证据,从而向法院起诉,要求返还房款并赔偿损失。
房子做抵押,拿购房合同到房管局做抵押登记是必须的,只有到房管局做抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。r《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。r第四十二条办理抵押物登记的部门如下:r
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;r
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;r
(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;r
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;r
(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
房子做抵押,拿购房合同到房管局做抵押登记是必须的,只有到房管局做抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。r《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。r第四十二条办理抵押物登记的部门如下:r
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;r
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;r
(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;r
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;r
(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
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