离婚协议房子归孩子但房产证是自己,可以卖吗

一、离婚协议房子归孩子但房产证是自己,可以卖吗

当夫妻双方解除婚姻关系并约定将房屋赠予子女时，即便该房屋已完成过户手续至子女名下，如若子女尚未年满八周岁，他们便无法行使售卖房屋的权力。

这是因为该年龄阶段的孩童被定义为无民事行为能力者，因此针对此类孩子进行买房或卖房等重要法律行为必须有其法定监护人代为执行。

然而，若孩子已过八岁，但仍然处于未成年阶段，此时即使他拥有房屋的所有权，其售房行为仍需得到其法定监护人的授权或同意；当然，如法定监护人同意出售或事后对此予以认可，则无需另行说明。

若孩子已成年，即满18周岁且非无民事行为能力人或受限民事行为能力人，那么在此情况下，他便具备了自行售卖房屋的选择权利。

《民法典》第十八条

成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

二、离婚协议房产归一方所有,但未办过户怎么解决

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

(2)到交易中心办理转绘；

(3)到房管局办理免征契税申请；

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费；

(5)取证。

如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的材料有：（1）关于房产分割的离婚协议书；（2）离婚证及复印件；（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）房产证；（5）身份证明及复印件。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“离婚协议房子归孩子但房产证是自己,可以卖吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。