婚后买二手房过户夫妻都要到场吗？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

最好夫妻双方都到场，如果一个不过来写的是夫妻双方的名字，可以写个人委托书，如果是一方放弃必须双方到场，如果一方不过来要去公证处公证夫妻双方财产约定。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下,
1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。
2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。
二手房过户需要准备的材料:
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

这种情况房主老婆是否需要回来签字是根据房产证上面是否有房子老婆的名字决定的,如果房产证是房子跟他老婆两个人的名字,则需要房主老婆本人到场签字,如果不能到场,需要做委托公证,配偶同意出售证明。房本上面没有房主老婆名字,不需要到场。楼主您男朋友是外地户口,在南京购房的户必须满一年的社保或者纳税证明,不然是没有购房资质的。还有就是一定要确认房子的户口问题,是否能及时迁出,房子是否有纠纷,配偶是否知情,是否同意出售,都是需要明确的。