我想咨询一下最新土地流转合同范本是怎样的

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

甲方(流出方)：__________________________
　　乙方(流入方)：__________________________
　　双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。
　　
一、流转标的
　　甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡(镇)________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。
　　
二、流转土地方式、用途
　　甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
　　乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________________________________________________。
　　
三、土地承包经营权流转的期限和起止日期
　　双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。
　　
四、流转土地的种类、面积、等级、位置
　　甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。
　　
五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间
　　
(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。
　　
六、土地交付、收回的时间与方式
　　甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。
　　交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 ___________________予以监证。
　　
七、甲方的权利和义务
　　
(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。
　　
(二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
　　
(三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。
　　
八、乙方的权利和义务
　　
(一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。
　　
(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。
　　
(三)未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。
　　
九、合同的变更和解除
　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。
　　
(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;
　　
(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;
　　
(三)一方违约，使合同无法履行的;
　　
(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;
　　
(五)因不可抗力使合同无法履行的。
　　
十、违约责任
　　
(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。
　　
(二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金________元。
　　
(三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。
　　
(四)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。
　　
(五)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。
　　
1.不按合同规定用途使用土地的;
　　
2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的;
　　
3.不按时交纳土地流转费的。
　　十
一、特别约定
　　
1、在合同期内国家有关惠农政策(如各种补贴)，由方享有。
　　
2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由 方承担。
　　
3、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。
　　
4、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。
5、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　十
二、争议的解决方式
　　在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。
　　
(一)提交仲裁委员会仲裁;
　　
(二)依法向________________________人民法院起诉。
　　十
三、其它约定
　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。
　　如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。
　　本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　双方约定的其他事项_________________________________。
　　甲方：
　　乙方:
　　年月日
　　土地流转合同范本2017最新版二
　　为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。
　　农村土地流转合同范本
　　合同编号：
　　甲方(出让方)：__乡镇__村__组(户主姓名)_____
　　乙方(受让方)：
　　为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。
　　
一、土地流转方式
　　甲方采用_____方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。
　　
二、流转土地的用途
　　乙方只能将流转的土地用于：_____ 。
　　
三、土地流转时限
　　从 年 月 日至 年 月 日止。
　　
四、土地流转数量及费用
　　甲方将第六条所列土地___亩、鱼池___亩、山地___亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。
　　
五、付费方式及时间
　　土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付，第一次在2012年春节之前付陆万。以后每年春节前付___万，直至付清贰拾壹万。
　　
六、流转土地类型、面积和质量
田块序号 田块名称 土地承包经营权证号 流转面积（亩） 质量、等级 水田 旱地 其它 合计
　　
七、甲方的权利和义务
　　
1、权利：
①按合同约定收取土地流转费;
②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;
③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。
　　
2、义务：
①协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;
②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。
　　
八、乙方的权力和义务
　　
1、权利：
①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权;
②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。
　　
2、义务：
①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费;
②对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜;
③合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地;
④合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕;
⑤加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。
　　
九、合同的变更与解除
　　
1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;
②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;
③因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。
　　
2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：
①不按合同规定用途使用土地的;
②荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的;
③不按时交纳土地流转费的。
　　
3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。
　　
十、违约责任
　　
1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。
　　
2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。
　　十
一、合同纠纷处理
　　如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　十
二、其他约定
　　
1、在合同期内国家有关惠农政策(如各种补贴)，由 方享有。
　　
2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由 方承担。
　　
3、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。
　　
4、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。
　　
5、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　
6、本合同一式四份，经双方签章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭泽县棉花原种场土地承包管理部门(鉴证方)各执一份，具有同等法律效力。
　　附件：
1、流转土地座落方位简易图;
2、甲方身份证复印件和农村土地承包经营权证复印件;
3、乙方身份证复印件。
　　甲 方： (签章) 联系电话：
　　乙 方： (签章) 联系电话：
　　鉴证方： (签章)
　　鉴证经办人： (签章)
　　年 月 日
　　土地流转合同范本2017最新版三
　　农村土地流转合同
　　甲方(流出方)：
　　乙方(流入方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。
　　
一、流转标的
　　甲方同意将其承包经营的位于甘州区龙渠乡头头闸村一社 亩土地的承包经营权出租给乙方从事农业生产经营。
　　
二、流转土地方式、用途
　　甲方采用出租方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
　　乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定：乙方承包土地限于从事种植业，对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。
　　
三、土地承包经营权流转的期限和起止日期
　　双方约定土地承包经营权流转期限为___ 年，从____年___月___日起，至____ 年___月___日止，期限不得超过承包土地的期限。
　　
四、流转土地的种类、面积、等级、位置
　　甲方将承包的耕地_____亩出租给乙方耕种，该土地位于甘州区龙渠乡头头闸村一社。(详见列表)。
序号
土地名称
面积
四至
东
南
西
北
树木棵树
1
沿沟湾（支渠旁）
1.2亩
高坡
高坡
支渠
宋文斌

2
沿沟湾（小沟旁）
0.5亩
水渠
水渠
高坡
宋文斌

3
沿沟湾（水沟旁）
0.9亩
李福唐
高坡
水渠
水渠

4
沿沟湾（张家地）
0.8亩
张汉有
宋文斌
田间道
田间道

5
闸沿地(东)
0.27亩
吴珍
水渠
水渠
康英

6
闸沿地(西)
0.18亩
田间道
田间道
李福唐
水渠

7
沙枣树下地
0.45亩
田间道
宋龙
吴波
张汉福

8
石坡沿（水源村四社旁）
0.9亩
石坡
水渠
康英
水渠

　　
五、流转价款支付方式、时间
　　乙方同意每年___月___日前一次性按_______元/亩(按当年本村制种玉米《合同》价格的30%计算)，合计________元流转价款支付给甲方，
　　甲方应于______年___月___日前将流转土地交付乙方。
　　乙方应于______年___月___日前将流转土地交回甲方。
　　交付、交回方式为(双方由本社社长鉴证，双方以本《合同》依据)当面交接。
　　
七、甲方的权利和义务
　　
(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。
　　
(二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
　　
(三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。
　　
八、乙方的权利和义务
　　
(一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。
　　
(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。
　　
(三)未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。
　　
九、合同的变更和解除
　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。
　　
(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;
　　
(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;
　　
(三)一方违约，使合同无法履行的;
　　
(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;
　　
(五)因不可抗力使合同无法履行的。
　　
十、违约责任
　　
(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金：租金的10%。
　　
(二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金：租金的10%。
　　
(三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金：一年的租金。
　　
(四)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。
　　
(五)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。
　　
1.不按合同规定用途使用土地的;
　　
2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的;
　　
3.不按时交纳土地流转费的。
　　十
一、特别约定
　　
(一)本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定由甲方收取方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。
　　
(二)本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。
　　
(三)本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按归甲方所有，甲方不作补偿。
　　
(四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。
　　十
二、争议的解决方式
　　因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解。
　　十
三、其它约定
　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。
　　本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

解答如下,
（一）土地补偿费
1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算；
2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；
4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿；
5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
（二）青苗和附着物补偿费
1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；
2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；
3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。
（三）安置补助费
1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍；
2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算；
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
（四）按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。
（五）国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡（镇）村商定处理，用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。
（六）大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定另行制定。二、土地流转的条件

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

农村土地承包合同的内容;
农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。
《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款：
(1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。
(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。
(3)承包期限和起止日期。
(4)承包土土的用途。
(5)发包方与承包方的权利和义务。
(6)违约责任。这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证，土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式，一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。签订书面承包合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，也有利于解决可能出现的纠纷。
农村土地承包合同注意事项：
1、“承包方代表姓名”要与身份证一致;
2、“承包土地人口”为农户现有人口;
3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;
4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;
5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认;
6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正;
7、“地块地类”只分水田、旱地两类;
8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填;