父亲12年去世，母亲16年去世，都有母亲掌管着，

魏宪合律师

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已经超过了法律保护的最长诉讼时效

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答案是需要继承人办理继承公证手续后,才能过户。房产继承的话应该先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易办理房产继承的手续。
一、如何办理房产继承公证的问题关于房产继承，主要有两种形式,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果父亲生前没有留有遗嘱，就需要按照法定继承的方式来办理继承手续。首先，到公证处开据继承公证书，这一环节，需要带如下证明:
（1）派出所开具的死亡的证明书。
（2）死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人的证明。
（3）房屋的产权证明或其他凭证（4）其他继承人放弃房屋继承权的证明。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
（5）继承人的身份证件。
二、到房产交易办理房产继承需要携带的资料（1）房屋权证书（2）继承公证（3）继承人身份证及复印件（4）房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
三、办理过程办理过程基本同普通的过户流程一致，具体因不同的地区而有细微差别。

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你老伴去世后，如果没有立遗嘱，则他（她）的遗产就按法定继承办理，如你提到的房产，可以认定为夫妻共有财产，首先你作为共有人，先分割出一半归你，另一半则作为你老伴的遗产进入继承环节，应该说明你的老伴除你之外还有没有其他的第一顺序继承人：如父母、子女，如果有，你只能继承几个第一顺序继承人的几分之一。如果没有其他第一顺序继承人，你老伴的全部房产老归你继承。