成都温江二手房过户流程是什么？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1、买家看房中介带领有意向买房的客户看房，适时为他们介绍房屋的情况。
2、谈价
买家若是看中了房子，中介可以与他进行谈价，针对房屋的具体情况商议价格问题。
3、收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后，中介就可以向买家收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
4、准备交易资料
合同签订完毕，中介就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
5、房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
6、缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。
7、出新证收尾款
一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。
8、交房
卖房的后一步就是交房，按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，要向客户提出书面说明，并尽快交房。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。
　　
2、至房管局一楼大厅办理存量房交易资金托管手续（直系亲属间交易到二楼房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询二楼市场管理处业务三科）。
　　
3、前往银行或公积金管理中心办理购房贷款申请（若有）。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。
　　
4、至房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。
　　
5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（十个工作日）。
　　
6、收到房管局短信通知后（也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度），至二楼大厅发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税（税费计算方式可参照:2017年二手房交易税费怎么算? ）。
　　
7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证（二楼大厅）。
　　
8、至土地局窗口办理申请土地证的手续（二楼大厅）。
　　
9、至一楼大厅办理存量房交易资金领款手续。
　　
10、前往土地局领取土地证（