什么样的过户协议是有效的，房屋过户的费用有哪些？

什么样的过户协议是有效的，房屋过户的费用有哪些？

　　一、房屋过户的费用有哪些？

　　关于房屋过户的费用不同地方的规定有所不同，国家也会根据房产市场的变化调整具体的征收标准，但大致包括以下几方面：

　　（一）政策性的费用：

　　1、契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定，一般普通住宅为1.5%，高档住宅（价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米）为3%.

　　2、住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%.

　　3、印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。

　　4、房产证印花税。

　　5、房屋产权登记费。6、房屋所有权证工本费。

　　（二）如果通过中介交易，应支付的中介费：

　　1、交易中介费：按房屋成交价的1%缴纳。

　　2、房产权证代办费。

　　房屋转让过户的规定

　　二、什么样的过户协议是有效的的？

　　（一）审查过户协议是否有效要注意哪些内容：

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。需要提醒购房者的是，国家会调整税费标准，建议购房者在购房时向房地产管理部门或经纪机构进行详细咨询，以免被开发商或者中介欺骗。