新农村建设拆迁一般采取安排宅基地重建和提供安置房安置两种方式。先来看安排宅基地重建,这种安置方式首先拆迁方要免费提供一块宅基地,然后对被拆迁房屋按照重置成新价补偿,一般来说,重置成新价结合房屋的结构、建筑年限等因素有所不同,框架结构的房屋一般能够补偿到1200-1500元一平米,这也是目前农村房屋建造成本。第二种方式是提供安置房安置,也就是我们常说的拆房上楼,把老百姓独栋的房屋拆掉之后,统一搬进公寓楼,这种安置方式一般至少1:1置换才算合适。
不能拒绝施工,可以重新议价
村民宅基地审批上建房(新建或翻建)审批按以下程序办理:
(一)农村宅基地审批应符合乡(镇)土地利用总体规划和乡(镇)建设规划,一户只能申建一处宅基地,用地面积不能超过省规定的最高标准。不符合申请条件的不得批准宅基地。
(二)申请建房村民向所在村民小组及村委会(居委会)提出建房申请,并提供户籍关系、家庭成员情况、现有住房状况等资料,必要时确认四邻。
(三)村民建房申请经村民小组及村委会(居委会)集体讨论、同意后,村民小组村委会(居委会)签署意见,报所在的街道(乡、镇)国土所进行初审。
(四)所在地街道(乡、镇)国土所对建房申请人所提供的用地申请文书进行审核。并派人对申请用地的场所进行实地踏勘。同意后申请所在地县级人民政府批准,发放农村村民建设用地许可证。建房户动工时需申请开工放线。
(五)您可在户籍所在地的街道(乡、镇)国土所办理。
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