对于集体划拔土地可以买卖吗这个问题,解答如下, 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让,是可以的。但在转让过程中,需受以下限制:在转让房地产时,应按的规定,报有批准权的政府审批。该政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金。该政府还有权批准不(用)办理土地使用权缉珐光貉叱股癸瘫含凯出让手续,但这时,转让方(即:您)应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。仅供参考。
根据你的问题解答如下, 可以租赁,但是需要按照规定程序进行租赁。
因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的,擅自出租集体土地的行为会被认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的,也必须先行征用并转为国有土地后,再按照下列程序办理租用手续:
(1)与有关土地管理部门签订租赁合同,就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;
(2)在租赁合同签署后,由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;
(3)租赁土地使用权经登记后,承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后,租赁土地使用权终止。
有一点需要特别说明的是,租用土地应当严格依照上述程序办理手续,否则承租权不受法律保护。
您好,针对您的农村集体土地房屋买卖合法吗问题解答如下, 农村集体土地房屋买卖有效,但是必须具备相应的条件。
根据《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。
农村房屋要买卖必须具备以下条件:
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
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