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我听说买卖不破租赁, 以下几个问题1)卖

188****3849 北京-朝阳区 房屋买卖咨询 2020.08.06 13:22:41 490人阅读

你好,我听说买卖不破租赁, 我想咨询以下几个问题:1)卖方在卖房之前是不是必须通知买方有租赁合约存在?2)必须以书面形式,还是口头即可?3)如果没有通知买方的情况下,但是房子已经过户半年了(当初协议签订半年交房)。现在来收房时被告知有租约存在,无法交付,购房合同里面讲不能按时交付,违约金是按日万分之2 补偿。总房款是210万,银行转账和收据都在,但是购房合约里面写的是107万,当初卖家说是为了合理避税, 这样这万分之2是按210, 还是按107万算?谢谢

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地区:北京-东城区 咨询解答:214117条

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2020-08-06 13:28:10 回复
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17610576030 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-朝阳区 咨询解答:96461条

你好,按照实际交易额210万承担违约责任。

2020-08-07 10:39:14 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:219136条

按照实际款项计算

2020-08-06 15:12:18 回复
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地区:北京-海淀区 咨询解答:15249条

您好,买卖是是需要告知租赁合同存在的,相关事宜也需在购房合同上呈现。如无法交付,买方可以以欺诈为由主张合同无效,免除违约责任。

2020-08-06 13:59:00 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:36058条

你好,按照实际交易额210万承担违约责任。

2020-08-06 13:47:40 回复
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地区:北京-西城区 咨询解答:102270条

应当通知,口头即可,按210算

2020-08-06 13:42:15 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:17988条

您好,我是孔民律师。合同违约责任按合同约定滤芯个,一般情况是买卖不破租赁的

2020-08-06 13:37:20 回复
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地区:四川-成都

应当告知买房人房屋处在租赁期间,没有明确规定是说好还是口头,按照实际造成的损失进行赔偿

2020-08-06 13:39:21 回复
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13031008678 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-朝阳区 咨询解答:149573条

口头即可;按210,

2020-08-06 13:33:33 回复
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具体租赁合同约定?具体请尽快加本律师手机号微信详细咨询和委托代理。

《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。

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