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物业公司不按物业法公布物业费标准,使用情况?

ask****743 河南-郑州 房屋买卖咨询 2020.07.18 11:47:15 324人阅读

物业公司不按物业法公布物业费标准,使用情况。

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物业公司是为业主服务的,当然是要收费的。不收费,物业公司的工资谁出公共设施谁来维护怎么维护所以,如果业主不交费,物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金
(五)按时交纳物业服务费用。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

2020-07-18 12:01:15 回复

业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是在业主不交物业费的情况下,物业公司无权采取断水、断电的措施。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。从另一个角度讲,供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

小区内电梯广告费属于业主所有,是物业公司收取。法律依据:物权法第七十条,第七十二条,物业管理条例第五十四条
《物权法》如下
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《物业管理条例》第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
因此,广告费用应归业主所有

你好!个人不用交税,因为物业费里本身就含税,交税是物业公司的义务,不是你的义务。物业公司开具亦是自身的义务,在你要求开票的情况下物业公司不开具的,你可以到税务机关投诉,税务机关核实后会责令物业公司开具,并追缴税款(物业公司,因为物业公司实际上是一种逃税行为),另外处逃税数额50%以上5倍以下罚款,另外因不依法开具而并行处罚。

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