对于卖方不交房诉讼流程这个问题,解答如下, 在房屋买卖纠纷中,卖方不交房,买方应如何呢?
1、首先确定管辖。卖方不交房的行为违反了房屋买卖合同,因合同纠纷提讼的,由卖方住所地或合同履行地。
2、携带材料去立案:
①带上状(状包括双方当事人信息,对方是公司的需要工商信息;具体的诉讼请求,如买受人要求解除房屋买卖合同,要求出卖人支付相应的违约金等;事实与理由;证据及证据来源,如购房合同);
②要提供证据即证据的来源比如购房合同
3、交到立案庭,立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。
4、人民受理案件后,在完成审理前的调查、准备工作后,应当按法定程序开庭审理。适用普通程序的案件 , 应当在立案之日起6个月内审结,有特殊情况的,按法定程序申请延长。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。
2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。
3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。
4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。
7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大概需要10个工作日左右;
9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电,气等过户手续,买方领钥匙。
根据你的问题解答如下, 买卖合同纠纷诉讼程序
1、确定诉讼管辖的
是否有管辖权,主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定,合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的作出选择,双方经过协商约定好管辖的。如果双方没有约定管辖的,按照法定管辖来觉得,一般包括被告住所地、合同签订地及合同履行地等管辖,不同类型的合同,其管辖也有所不同,具体需要看法律规定。
2、书写状,整理好相关的诉讼材料
到,需要有状,原被告的基本信息以及相关的证据材料,有诉讼代理人的,还需要代理人的身份信息,现有证据包括合同及合同履行的相关材料,要求是原件。如果某些材料不是原件,应让律师审查是否会影响诉讼结果。
3、法庭辩论质证
立案介绍后发送传票,确定开庭时间,也会对原被告双方的证据材料进行交换,对于证据的真伪及证明力大小等各方面在法庭进行辩论,有新证据的,也可提交。
4、判决生效阶段
法庭辩论之后,经过调查分析,认定案件事实经过,作出合法合理的判决,对于判决结果有异议的,可提起上诉,请求上一级进行判决。
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