租的房子突然不租了,是否可以扣押金以及当月房租,有微信聊天记录明确说要租一年?

可以的，但是有条件限制，微信聊天记录属于电子数据，我国《民事诉讼法》明确规定电子数据为法定的证据类型。司法解释进一步明确，电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。
因此，从法律规定来看，微信聊天记录可以作为欠钱的证据使用。
但是微信聊天记录需要满足下列条件才能作为有效证据，即微信聊天记录的证据力。
1.需要明确微信聊天双方的真实身份。
说白了，就是要明确跟你聊天的人就是借钱人，并且是向你而不是第三方借的钱。
目前的司法实践主要有四个途径：对方承认；微信头像或微信相册照片的辨认；网络实名认证材料或机主的身份认证；第三方机构即腾讯公司的协助调查。
2.微信证据要具有完整性，即具有借钱的完整意思表达。
微信聊天记录要真实反映整个借钱过程，而不能断章取义，仅仅将转账记录作为证据使用。
综上所述，在借款民事纠纷中，微信聊天记录可以作为证据使用，但在司法实践中，若具有相应的证明力需要具备条件，即要能明确借贷双方的真实身份，也要具有借款的完整意思表达。

请问您这边是房东还是租客，是不可以扣押金和房租的，这边需要您具体说一下情况。

有证据证明约定一年的话，可以认定对方违约的。请问你们对于违约金什么的有具体的约定吗

这是租赁合同纠纷，可以按照双方微-信聊天记录的内容来处理。