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地区:上海-嘉定区
咨询解答:789条
公房不能继承,公房不能继承。
当事人请求继承被继承人生前的公房承租权,人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续,当事人坚持继承请求的,人民法院裁定驳回起诉。
该条规定的原因如下:要求继承公房承租权实际就是变更公房承租人的问题,由于承租人主体资格的审查和认定问题,属于公房管理单位的职权,法院不应越权代行,不宜在析产继承中一并解决。
因此,对于当事人请求继承被继承人生前的公房承租权的,法院不予支持或不予处理,告知当事人向相关行政机关或产权单位申请办理公房承租人变更手续。
若需帮助,可电话联系或预约见面沟通。
2020-03-22 18:35:28 回复
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15510201976
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地区:北京-朝阳区
咨询解答:171条
结论:公房不能继承。
解析:当事人请求继承被继承人生前的公房承租权,人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续,当事人坚持继承请求的,人民法院裁定驳回起诉。
该条规定的原因如下:要求继承公房承租权实际就是变更公房承租人的问题,由于承租人主体资格的审查和认定问题,属于公房管理单位的职权,法院不应越权代行,不宜在析产继承中一并解决。
因此,对于当事人请求继承被继承人生前的公房承租权的,法院不予支持或不予处理,告知当事人向相关行政机关或产权单位申请办理公房承租人变更手续。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十一条
【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
2022-11-02 14:30:30 回复
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地区:四川-成都
1、按照94方案购房的未登记的产权人权益按94方案购买的售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产权人,如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。
2、不过基于不动产的公示和公信力,因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同,则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效,其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。
3、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋,同住人虽然不是产权人,但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时,房地产交易核心要求合同上要有同住人同意出售的声明,但现在,仅对此进行形式审查,并不会要求同住人到交易核心当场签名。
4、如果未经同住人同意,产权人将房屋出售给他人,那同住人可能会主张买卖合同无效,或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利,因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。
5、买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护,同住人只能向出卖人主张居住权,或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿),而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。
2020-11-23 13:06:25 回复
地区:上海-浦东新区
咨询解答:3619条
你好我可以帮助你处理房产分割,需要帮助吗?
2020-03-22 22:40:06 回复
地区:上海-虹口区
咨询解答:2593条
你好,请问两共有人之间是什么关系?过世的共有人生前有无遗嘱?
2020-03-22 17:28:51 回复
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18117343349
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地区:上海-浦东新区
咨询解答:3139条
有遗嘱按照遗嘱继承,没有遗嘱由法定继承人继承。先协商分割,协商不成起诉至法院要求分割。
2020-03-22 16:36:22 回复
地区:上海-浦东新区
咨询解答:27433条
1、死者如有遗嘱,按遗嘱继承。没有遗嘱,按法定继承。按法定继承,子女、配偶和父母都是法定继承人,原则均分。
2、所有继承人协商一致,共同到房产交易中心办理继承房产手续,协商不成,只能通过法院诉讼继承房产。
3、我们擅长处理这类纠纷,成功处理多起同类案件。若需帮助,可来电或预约面谈我们。
2020-03-22 16:34:36 回复
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13381851383
(咨询请说明来自律图)
地区:上海-杨浦区
咨询解答:10677条
售后公房共有人过世一位,发生继承,主要由过世的产权人的法定继承人继承其份额。
2020-03-22 20:05:02 回复
地区:上海-
咨询解答:26944条
您好 94方案是属于夫妻共同财产的,具体是什么情况呢?
2020-03-23 10:41:50 回复
地区:上海-浦东新区
咨询解答:3506条
你好!可以通过公证或向法院起诉对该房产进行分割。如需帮助,可以打我电话或加我微信联系。
2020-03-22 19:29:17 回复
地区:上海-虹口区
咨询解答:2576条
这个很简单,无需考虑是不是售后公房。过世人的法定继承人(如无遗嘱)继承其遗产部分,和另一个人共同共有。
2020-03-22 17:06:07 回复
地区:上海-静安区
咨询解答:864条
您好,根据您描述的具体情况,希望可以通过电话沟通
2020-03-22 16:47:36 回复
地区:上海-虹口区
咨询解答:20656条
你好,可以为你维权的, 为你拟定协议,希望的可以帮到你
2020-03-22 16:35:39 回复
地区:上海-普陀区
咨询解答:44528条
可以起诉分割,你好我有一套94方案的售后公房,产权权人已过世,共有人二位过世一位。想了解如何分割房产
2020-03-22 16:34:37 回复
地区:上海-浦东新区
咨询解答:2353条
你好,除了共有人的份额外,剩余份额可以由相关继承人继承。如需要帮助可以再联系。
2020-03-23 17:49:28 回复
地区:上海-静安区
咨询解答:2614条
正常情况下,如果是权利人,可以向法院起诉,要求分家析产。
2020-03-22 19:37:17 回复
地区:上海-浦东新区
咨询解答:1087条
你是指2位产权人都过世还是2位产权人其中一位过世?
2020-03-22 16:36:42 回复
地区:上海-静安区
咨询解答:3539条
我有一套94方案的售后公房,产权权人已过世,共有人二位过世一位。、能分割房产
2020-03-22 16:33:20 回复
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地区:四川-成都
点我头像加我微信,把房产证发给我看看
2020-03-23 10:59:01 回复