陈晓宇律师

房产中介提供的是居间服务，在实践中，有的房屋买卖合同签订后，有可能最终出现合同无效、合同不能履行被解除的情况,其中比较典型的是买卖的房屋系被司法机关查封的财产，买受人最终既没能得到房屋，已经支付的购房款也未能追回，从而给买受人造成了巨大的损

遗嘱是指立遗嘱人将遗产指定让法定继承人中的一人或者几人继承。遗嘱有下列这些特点：一是遗嘱是单方法律行为，只需要立遗嘱人单方的意思表示，不需要继承人的同意。二是立遗嘱人应当具有完全民事行为能力。无民事行为能力人与限制民事行为能力人所立的遗嘱不

在实践中，经常有承租人在承租房屋时，认为出租人承诺的没有达到，或者出租人没有尽到部分合同义务，在这个时候承租人一般都会希望出租人免除部分租金。那么，承租人在什么情况下可以要求出租减免租金呢？一般情况下主要有四种。(1)在客观上，租赁房屋存在

二手房买卖合同如果和网签合同不一致，以哪份为准，会不会影响房屋的买卖？要弄清这个问题必须清楚网签合同的作用是什么。网签合同在房产交易过程中是十分重要的，它具有防止房屋“一房多卖”的作用。说到一房多卖各位都是十分担心的，因为这会给购房者带来巨

房产交易过程中，会出现实际面积与合同面积有误差的情况，那么购房者在遇到这样的情况下，该如何处理呢？首先，这里面要分两种情况：第一种是商品房买卖合同；第二种是安置房买卖合同。一般只有这两种情况是在不动产证未办理好就进行交易，二手房买卖因房产

实现抵押权之诉民事诉讼法规定的特别程序，确立实现抵押权的规定，便于充分发挥抵押权制度的作用。但民事诉讼法对于实现抵押权之诉的程序规定的较为笼统，仅有两个条款，缺少具体的详细的操作规定，在实践中经常会遇到一些较难处理的状况。比如，第二顺位的抵

随着我国汽车保有量的逐年增加，停车难的问题日益凸显出来了，不仅仅是公共场所的停车位紧张，在各个小区的车位有时候也供不应求。为此，业主与开发商在车库产权和使用权方面频繁的出现纠纷。车位一般情况下主要分三种：产权车位、人防车位、非规划内车

商品房预售许可证是指在房地产开发商开发房地产项目前，必须向国家住房城乡建设部门申请的证书，以便在销售过程中向购房者证明该房地产项目已经获得国家有关部门的批准。商品房预售许可证是开发商进行房地产项目销售的必要条件之一，没有该证书的房地产项目不

婚后由父母出资为子女购买的房产，该房产到底是子女的个人财产，还是算夫妻共同财产？在《民法典》实施后，这个问题有很大的不同。《婚姻法》司法解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条：“民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”根据该条规定，个人财产将始终是个人财产