房产纠纷法律视频

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  二手房买家需要注意什么

  购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

  李骏律师

  1120次播放 2022.06.07
• 01:22
  

  签订房屋租赁合同需要注意哪些

  签订房屋租赁合同注意事项有： 1.注意查看租赁合同内容； 2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清； 3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据； 4.应对提终止合约情况做出约定。

  李骏律师

  601次播放 2022.06.07
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  房东可以提前解除租房合同吗

  房东可以提前解除租房合同。 房东想要提前解除租房合同可以先和承租人进行协商，协商达成一致意见的可以解除。 协商不能达成一致意见的，提前解除租房合同属于违约，需要承担违约责任，有约定的按照约定，没约定的可以协商、调解或起诉解决。

  李骏律师

  723次播放 2022.06.07
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  承租人主张租赁合同无效的情形有哪些

  1、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 3、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定；但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 4、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

  李骏律师

  1352次播放 2022.06.07
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  被查封房产买卖合同有效吗

  一般认为被查封房产的买卖合同本身是有效的，不影响合同的效力，但解除查封前是禁止过户的。 处理被查封房屋买卖合同的方法，如果原则上被抵押的房屋是相同的，可以及时解决房屋查封的问题，房屋买卖合同是可以继续履行。 查封问题不能解决，导致合同无法实现的，可以追究卖方的违约责任。

  李骏律师

  666次播放 2022.06.07
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  房屋查封后能否出租

  房屋查封后一般不能对外出租。 房屋查封属于财产保全措施，是法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。

  李骏律师

  1269次播放 2022.06.07
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  什么是商品房预售

  商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

  李骏律师

  885次播放 2022.06.07
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  商品房产权期满后怎么办

  1、延长土地使用权期限。 这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。 那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

  李骏律师

  652次播放 2022.06.07
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  商品房交房得要具备哪些条件

  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

  李骏律师

  1307次播放 2022.06.07