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房东出租违约如何起诉

更新时间: 2022-06-07 16:14:21
律师解答
可以直接向法院起诉,起诉需要向法院提交起诉状,满足起诉条件法院会受理的。
法律依据

《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),在实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;

2、在租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;

3、应对租房者是否有权转租明确进行约定;

4、应明确约定房屋修缮的责任(一般均应由出租方负责);

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。

《民法典》 第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。


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租赁合同终止承租方需要履行什么

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租赁合同终止承租方需要履行的义务有以下几点: 1、支付租金。 2、按照约定的方法使用租赁物。 3、妥善保管租赁物。 4、不得擅自改善和增设他物。 5、通知义务。 6、返还租赁物。 值得注意的是租赁物受到损耗的,承租方不承担赔偿责任。

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公租房物业费收费标准2024是怎样的

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关于公共租赁住房(简称“公租房”)的收费标准,其详细信息如下所述: 首先,公租房的收费是依据房屋建筑面积与相应单价计价得出; 其次,每月平均每平米费用为人民币15元; 再次,生活用水费用为每吨3.8元,家用电器用电量为每度0.49元,此外还需交纳物业管理费,其金额为每平米每个月0.9元,至于冬季采暖费用则根据本地相关规定进行收取; 最后需要注意的是,由于各地区经济发展水平和人口密度差异较大,因此收费标准亦会因此有所变动。欲获得更详细的信息,建议申请者在提出申请时向所在城市或地区的公共住房管理部门进行咨询。 值得强调的是,公租房的收费标准乃依据政府批准的租金标准而定,并且会定期进行调整。

1188次阅读 2024-04-28

特邀嘉宾

李骏律师

上海汉盛律师事务所

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