房产纠纷法律视频

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  房屋面积有误差属违约吗

  房屋面积有误差属于违约。 卖方应当按照合同约定的面积交房，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

  

  969次播放 2022.06.07
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  房东擅自加房租是不是违法

  房东擅自加房租违法。 租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求加租，租客可以选择接受或退房。

  

  1450次播放 2022.06.07
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  买二手房要公证处公证吗

  买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。 买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。

  

  932次播放 2022.06.07
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  解除房屋租赁合同的法定情形

  解除房屋租赁合同的法定情形有： 1、约定解除。 承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同； 2、法定解除。 合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同； 3、违约解除。 一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。

  

  906次播放 2022.06.07
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  给了定金想退怎么办

  购房者付了定金又想退房应当以定金承担违约赔偿责任，开发商不予退还；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，可以退还定金。

  

  881次播放 2022.06.07
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  拒交物业费怎样处理

  业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。

  

  1362次播放 2022.06.07
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  买卖二手房必须网签吗

  二手房买卖不必须进行网签。 网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。 常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。

  

  1472次播放 2022.06.07
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  逾期交房的违约责任指的是什么

  法律对于开发商逾期交房的违约责任是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

  

  806次播放 2022.06.07
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  住宅商用是否违法

  住宅商用经有利害关系业主同意的不违法，否则违法。 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

  

  878次播放 2022.06.07