签订房屋租赁合同需要注意哪些

更新时间: 2022-06-07 16:14:21

律师解答

签订房屋租赁合同注意事项有：
1.注意查看租赁合同内容；
2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；
3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；
4.应对提终止合约情况做出约定。

法律依据

《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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租房子合同需要注意什么

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，在实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;

2、在租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;

3、应对租房者是否有权转租明确进行约定;

4、应明确约定房屋修缮的责任(一般均应由出租方负责);

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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租赁合同终止承租方需要履行什么

租赁合同终止承租方需要履行的义务有以下几点： 1、支付租金。 2、按照约定的方法使用租赁物。 3、妥善保管租赁物。 4、不得擅自改善和增设他物。 5、通知义务。 6、返还租赁物。值得注意的是租赁物受到损耗的，承租方不承担赔偿责任。

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租房抽烟把墙熏黄了要赔偿多少钱

若这部分破损为自然磨损导致的，那么您无需承担任何赔偿责任。然而，如若这处墙面被他人故意破坏，根据现行合约中所明确规定的相应条款，您需要承担相应的赔付责任。至于具体的赔款金额以及相关约定，您应当与房东协商确定。更为详细的责任划分需考虑到受损区域的大小及受损物品的材质等要素，这些因素将直接影响到损失费用的精准度。另外，您也有权选择向警方报案以获得解决方案。赔偿责任，即承担因自身行为给他人或组织带来损失的责任。其中包括两种情形：一种是违约方以货币形式对另一方因其违约行为导致的经济损失作出补偿；另一种则是指对已经发生的损失进行赔付。

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