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二手房交易什么时候付首付款
二手房交易什么时候付首付款
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-03-05 22:14:26
已帮助2574人
精选律师 ·
讲解实例
二手房交易时,首付款一般在什么时候交付?
很多人
买房
不清楚首付款什么时候交最合适,较早或者较晚总怕出什么麻烦。下面我为您介绍首付款什么时候交最合适。一手房:提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请
按揭贷款
。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。
二手房
:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
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二手房交易什么时候付首付款
钱威
问题:你好,被人骗到境外强迫干诈骗 诈骗金额二千元 自首回国 配合警方调查和退赃 现在是取保候审会被判实刑吗
您好,您这边具体什么事情呢
佟铁鑫
问题:房子是父男方父母出资付的首付,但是名字是写我们两个人的,那时候没领结婚证,现在要离婚能分到吗
你好,具体需要看,婚后是否以夫妻共同财产进行的房贷还款,如果是依据共同财产进行还款,那么需要进行析产,是可以获得相应的份额的
法律咨询顾问
问题:二手房交易时,首付款一般在什么时候交付?是在签订合同时,还是在去银行做贷款时
很多人买房不清楚首付款什么时候交最合适,较早或者较晚总怕出什么麻烦。下面我为您介绍首付款什么时候交最合适。一手房:提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
王璐
问题:去年买的二手房今年过户,当时付给房东50万,现在要过户贷款了中介却说还要拿20万首付,这合理吗?
当时房屋买卖合同怎么约定的?按照合同履行即可,否则属于对方违约。
法律咨询顾问
问题:二手房买卖用本票付首付可以吗
可以。本票没有现金,直接凭本票交易。 本票类似于转账支票,不能提取现金,可以转账。 《中华人民共和国票据法》第七十三条本条规定了本票的概念。 所谓本票,就是出票人签发的,承诺自己见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。 所以本票的特点是: 1、本票是票据的一种,具有票据的一般的性能。如票据的无因性、独立性、有价证券、流通证券、要式证券等等的特点。 2、本票是无条件支付的票据。在本票中出票人做出了承诺是无条件支付。 3、本票的基本关系人只有出票人和收款人。这和汇票的基本当事人是有区别的,因为在汇票的基本当事人中游三方——出票人、付款人和持票人,其中出票人和付款人不是同一个人。而在本票中,出票人和付款人是同一个人,这是本票区别于其他的票据的特点。
法律咨询顾问
问题:我和对象名下有一套共有房子,用的她的公积金贷款,目前没有还完贷款,想买二套房,还可以用我的公积金贷款吗?首付比例多少?
个人住房公积金贷款条件 1、借款人具有城镇户口 2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算) 3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力 4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金 5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险 7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
法律咨询顾问
问题:你好,本人通过中介买了一个二手房,首付以交给房主,在过户期间房主又把房产证抵押给别人了,我能以诈骗起诉他吗?
1,您好,您咨询的是房屋买卖合同纠纷。2,你通过中介买了一个二手房,你和卖家之间属于房屋买卖合同关系,你和中介之间属于居间合同关系,两个合同关系都依法受法律保护。3,你向卖家付了首付,在过户期间房主又把房产证抵押给别人,我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则,即除了当事人就债权达成合意之外,还必须履行交付或登记等法定形式。本案中,你与卖家签订房屋买卖合同后,并未及时到房产部门办理房产过户手续,故该房屋的所有权并未发生变动,其所有权仍为卖家所有。卖家有权将该房屋进行抵押,其对该房屋的处分权限并无限制,故不能认为卖家与第三人签订的房屋抵押合同侵犯你对房屋的所有权,故卖家与第三人签订的房屋抵押协议亦不应当认定为效力待定或无效合同,对于两份协议均应当属于有效的合同。4,如果卖家在你购买房屋之前就已经将房屋进行抵押,那么卖家就属于故意隐瞒房屋被抵押的事实,属于欺诈,你可以向申请撤销你们的买卖合同。5,现在你得知卖家又将房屋抵押给其他人,因为你们的房屋买卖合同是有效的,因此,你有权要求卖家继续履行合同,为你办理房屋过户手续,并且消除房屋上的权利负担。6,卖家不属于诈骗,你们之间就是民事房屋买卖合同纠纷。
法律咨询顾问
问题:买了二手房,商贷和公积金贷款,首付多少
办理公积金贷款的流程1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验最快10天出结果。2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。3、评估:一般需要5-7个工作日出评估报告。4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷:一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。7、签借款合同8、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。10、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别
王淳
问题:你好,老公出轨了想离婚,买房子的钱是男方爸爸贷款二十万,给我们付的首付,房名字是我和老公的名字,如果离婚,那贷款二十万算不算夫妻的债务
你好,这种情况应当视为对双方的赠与,可以不认为是共同债务。
法律咨询顾问
问题:二手房交了首付,可以退吗
解答如下, 二手房定金能退吗 做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的: 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。 4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。
姬艳娇
问题:二手房103平一万一平,首付30%,加上各种税,最后需要付多少
房屋总价交易的时候已经明确了,税费情况需要看房屋的性质、交易的年限等
法律咨询顾问
问题:买二手房,首付交了,发现社保不满5年过不了户,付给房东的钱能要回来吗?
1.您好,您咨询的是房屋买卖合同纠纷相关问题;2.根据《合同法》相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务;3.由于你社保不满5年过不了户,造成事实上不能履行合同,构成了违约,对方可以要求你承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;4.如果房屋买卖合同约定了违约金或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法,则你在承担违约责任后可以要求解除合同,退还购房款。5.如果你方是由于签订合同交付首付款后政府的新政出台导致无法购买,政府的行为是无法预测的,则构成情势变更,可以要求解除合同,退还购房款,且你方无需承担违约责任。
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包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
包敬立律师
2024-05-13 11:15:41
房子不是他的钱不好拍卖的
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
杜强吉律师
2024-05-11 12:23:57
你好,可以具体说一下
问题:离职了怎么线上提取公积金?
吕美亮律师
2024-05-11 09:09:23
敲诈勒索 未遂 敲诈勒索罪是指以非法占有为目的,使用恐吓、威胁或要挟的方法非法占用公私财物,从而构成的犯罪行为。根据刑法第二百七十四条的规定,敲诈勒索的定刑依据包括三个方面:数额大小、犯罪次数以及其他严重情节。具体量刑标准如下: 1、数额较大:处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金; 2、数额巨大或者有其他严重情节:处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金; 3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节:处十年以上有期徒刑,并处罚金。 此外,敲诈勒索罪与诈骗罪的区别在于,诈骗罪是通过欺骗手段使被害人自愿交付财物,而敲诈勒索罪则是通过威胁或要挟手段迫使被害人交付财物。敲诈勒索罪确实存在无期徒刑的可能性,特别是对于数额特别巨大或有其他特别严重情节的情况。敲诈勒索罪的判决还会考虑犯罪的具体情节,如犯罪手段、犯罪后果、犯罪人的前科记录等,以决定具体的刑罚。
问题:他问我们要一万块钱,他不要东西,我老公去给他赔礼道歉也给他买东西了,就一次就叫房东看到了,我老公偷接房东的电充电车?
杜强吉律师
2024-05-10 19:48:52
你好,可以具体说一下
问题:小区物业费怎么收?
杜强吉律师
2024-05-10 16:30:45
你好,可以具体说一下
问题:吴律师,我朋友喝多了楼了一下腰,手就打在肩膀你上了?
吕美亮律师
2024-05-10 17:00:37
首先看合同如何约定提前终止合同,按照双方约定执行;没有约定,需要赔偿违约金或者房东的损失,显然支付剩余租金的不合理之要求,您可以让房东去起诉解决。
问题:我们租了一年房,签了合同,交了半年房租,住了半年,因为工作原因不能继续住了,所以搬离了,但是房东要求我们把剩余那半年的房租也交了?
杜强吉律师
2024-05-10 11:18:55
你好,可以具体说一下
问题:我是房东,租房合同签订一年?
杜强吉律师
2024-05-09 20:51:22
你好,可以具体说一下
问题:车停在小区车位被小区墙体砸坏?
包敬立律师
2024-05-13 11:15:41
房子不是他的钱不好拍卖的
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
吕美亮律师
2024-05-11 09:09:23
敲诈勒索 未遂 敲诈勒索罪是指以非法占有为目的,使用恐吓、威胁或要挟的方法非法占用公私财物,从而构成的犯罪行为。根据刑法第二百七十四条的规定,敲诈勒索的定刑依据包括三个方面:数额大小、犯罪次数以及其他严重情节。具体量刑标准如下: 1、数额较大:处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金; 2、数额巨大或者有其他严重情节:处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金; 3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节:处十年以上有期徒刑,并处罚金。 此外,敲诈勒索罪与诈骗罪的区别在于,诈骗罪是通过欺骗手段使被害人自愿交付财物,而敲诈勒索罪则是通过威胁或要挟手段迫使被害人交付财物。敲诈勒索罪确实存在无期徒刑的可能性,特别是对于数额特别巨大或有其他特别严重情节的情况。敲诈勒索罪的判决还会考虑犯罪的具体情节,如犯罪手段、犯罪后果、犯罪人的前科记录等,以决定具体的刑罚。
问题:他问我们要一万块钱,他不要东西,我老公去给他赔礼道歉也给他买东西了,就一次就叫房东看到了,我老公偷接房东的电充电车?
杜强吉律师
2024-05-10 19:48:52
你好,可以具体说一下
问题:小区物业费怎么收?
吕美亮律师
2024-05-10 17:00:37
首先看合同如何约定提前终止合同,按照双方约定执行;没有约定,需要赔偿违约金或者房东的损失,显然支付剩余租金的不合理之要求,您可以让房东去起诉解决。
问题:我们租了一年房,签了合同,交了半年房租,住了半年,因为工作原因不能继续住了,所以搬离了,但是房东要求我们把剩余那半年的房租也交了?
杜强吉律师
2024-05-10 11:18:55
你好,可以具体说一下
问题:我是房东,租房合同签订一年?
包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
杜强吉律师
2024-05-11 12:23:57
你好,可以具体说一下
问题:离职了怎么线上提取公积金?
杜强吉律师
2024-05-10 16:30:45
你好,可以具体说一下
问题:吴律师,我朋友喝多了楼了一下腰,手就打在肩膀你上了?
杜强吉律师
2024-05-09 20:51:22
你好,可以具体说一下
问题:车停在小区车位被小区墙体砸坏?
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