若租赁者未能按照约定履行缴纳房租之义务,出租者有权要求其在规定时间范围内予以补足。
若租赁者逾期未支付相应物业费用,出租者有权依据相关法律法规,依法行使解约权,并通过法律途径向法院提起诉讼,以追讨所欠租金。
如租赁者在法院判决后仍拒绝支付,出租者可申请法院强制执行。
值得注意的是,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确指出,当租赁者因拖欠租金而导致出租者提出解约时,次承租者有权代为支付所欠租金及违约金,以此对抗出租者的解约权利。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。