购买二手房屋时，如发生
签订合同时产生懊悔之情，可通过协商达成一致以
解除合同。
然而，这并不意味着无需承担任何
违约责任。
若双方已事先在合同中就
违约金进行明确约定，则应严格依照约
定金额履行
赔偿义务。
但如约定金额明显低于因故产生的实际损失，则人
民法院或
仲裁机构有权根据相关方的申请适度提高
违约金标准;
反之，若约定金额过高以至于远超过造成的实际损失，则人民法院或仲裁机构也可据相关方申请适当降低违约金数额。
倘若双方在合同中并未对违约金做出明确规定，则违约方需按实际给对方带来的损害承担相应的
赔偿责任。
《
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
