签了商品房买卖合同可以退房吗

一、签了商品房买卖合同可以退房吗

签了商品房买卖合同一般情况下可以退房，但需符合一定条件。若开发商存在违约行为，如逾期交房经催告后在合理期限仍未履行、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任赔偿损失。

若购房者自身原因想退房，如因个人资金问题等，在无正当理由情况下属于违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。若双方能协商一致，也可解除合同退房。

二、签了商品房买卖合同退房条件是什么

商品房买卖合同签后，退房有多种情况。若开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权退房。比如合同约定交房时间为6月1日，到9月1日还未交房，催告后三个月内仍未改善，购房者可退房。

若房屋质量严重影响正常居住使用，也可退房。比如房屋主体结构质量不合格，像承重墙出现严重裂缝等情况。

此外，开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者也能退房。还有就是不能办理房屋所有权登记超过约定时间一年以上，且因出卖人的原因导致的，购房者有权退房。

总之，符合上述法定情形，购房者可依法律规定和合同约定要求退房。

三、签了商品房买卖合同能退定金吗

一般情况下，签了商品房买卖合同后，定金是否能退需视具体情形而定。

若因购房者自身原因，如自身资信问题无法贷款等导致合同无法履行，无权要求退还定金。

但若是开发商存在违约行为，比如未按合同约定提供相关证明文件、房屋存在质量问题严重影响居住等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房合同无法继续履行，这种情况下定金应予以退还。所以关键在于判断导致合同无法履行或解除的原因，根据不同情况确定定金是否退还。

签了商品房买卖合同后能否退房，是众多购房者关心的问题。在明确了因开发商违约以及购房者自身情况不同导致的退房情形后，可能大家还会有进一步的疑问。比如，因开发商违约退房时，具体的赔偿损失范围该如何界定？又或者，协商一致退房后，相关手续的办理流程是怎样的？这些问题都关系到购房者的切身利益。如果您还对这些后续事项存有疑虑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供更精准、详细的解答，帮您妥善处理退房相关事宜。