小产权房协议无效该怎么办

法律分析：
（1）财产返还处理。协议无效后，卖方需返还买方已支付的全部房款，买方需返还已实际占用的房屋。若房屋已交付使用，买方应及时腾退房屋交还卖方；若房款已支付，卖方不得拖延或拒绝返还。

（2）折价补偿适用。若房屋存在不能返还或无必要返还的情形，例如房屋已被拆除、改建导致无法恢复原状，需按照房屋当前市场价值进行折价补偿。补偿金额应参考专业评估机构的评估结果确定。

（3）过错赔偿责任。协议无效时，双方通常均存在过错。卖方明知小产权房不具备合法交易资格仍出售，需承担主要过错责任；买方未充分核实房屋产权情况即购买，需承担次要过错责任。买方因协议无效产生的合理损失，如装修费用、房款利息等，可根据双方过错比例向卖方主张赔偿。

（4）争议解决方式。双方可优先通过协商解决返还、补偿及赔偿问题。若协商无法达成一致，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依法判定各方应承担的责任。

提醒：
购买小产权房易因协议无效引发财产损失，建议交易前仔细核实房屋产权性质；若已发生纠纷，应保留交易合同、付款凭证等证据，及时咨询法律专业人士处理。

（一）返还财产。小产权房协议无效后，卖方应返还买方已支付的房款，买方应返还实际占用的房屋。

（二）折价补偿或损失赔偿。若房屋存在不能返还或无需返还的情形，需折价补偿。因协议无效产生的损失，如装修费用等，根据双方过错比例承担责任，通常买卖双方均有过错，需各自承担相应损失。

（三）协商或诉讼解决。双方可先协商处理返还财产、补偿损失等事宜，协商不成可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，内容如下：
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

小产权房交易协议被认定无效后，已支付房款的一方可要求对方全额退还钱款，实际占有房屋的一方需将房屋返还给原产权人。

协议无效的过错通常由双方共同承担，出售方明知小产权房无法合法上市交易仍进行售卖，购买方未仔细核实产权性质就签订协议，双方需按各自过错程度承担责任。

若购买方因协议无效产生实际损失，比如装修房屋的支出，可根据双方过错比例向出售方主张赔偿，具体金额结合实际损失和责任划分确定。

双方可优先协商处理返还与赔偿问题，协商不成时可向法院提起诉讼，由法院依据实际情况依法判决。

结论：小产权房买卖协议无效后，双方需互相返还财产，因协议无效产生的损失按各自过错比例承担赔偿责任。

法律解析：
根据民法典规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没必要返还的，折价补偿；有过错一方赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。具体到小产权房交易，若买方已支付房款，卖方应返还该款项；若房屋已交付买方使用，买方应返还房屋。对于协议无效的过错，通常买卖双方均存在责任：卖方明知小产权房不具备合法上市交易条件仍出售，买方未充分核实产权情况即购买。若买方因协议无效遭受损失，如装修房屋产生的费用等，可依据双方过错比例要求卖方赔偿。双方可先协商解决纠纷，协商不成时，可向法院提起诉讼，或向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

小产权房协议无效后，双方需依据法律规定返还因合同取得的财产，并根据各自过错承担相应责任。

1.买方已交付的房款应由卖方全额返还，同时买方需将已实际使用的房屋返还给卖方，确保双方财产恢复至合同签订前的状态。

2.买卖双方通常均存在过错，卖方明知小产权房无法合法上市交易仍进行出售，买方未充分核实房屋产权性质即签订协议，需根据各自过错程度承担相应责任。

3.若买方因协议无效产生装修等实际损失，可结合双方过错比例向卖方主张赔偿。双方应优先通过协商解决纠纷，协商不成时可向法院提起诉讼，由法院依法判定具体责任及赔偿金额。