法拍房租金归谁

不动产的使用权及收益权均由买受人享有。
依据法律规定，即便在转让时发生了所有权转移（即买卖），但“买卖对租赁毫发无损”，这同样适用于司法拍卖的情况。
因此，如果拍卖的买受人成功地获得房产的所有权之后，则相应地他还拥有房产的所有收益权，其中包括租金收入。
以买受人获得由法院颁发的拍卖裁定书为依据，自裁定书所述的拍卖成交之日起，房产所有的租金收入都应交给买受人。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。