吉林海律师

律师解析：债权人在法定期限内行使撤销权，应当具备以下几个前提条件：第一、债权债务合法，即债权人对债务人享有合法的债权；第二、债务人存在不当处分财产或者放弃到期债权的行为，且债务人主观上存在恶意；第三、债务人的行为造成了对债权人损害的结果。

律师解析：房产证抵押需要登记的,房屋抵押贷款,需要去房管部门办理抵押登记手续，不动产证仍有抵押人保管。法律规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

律师解析：民间借贷合同的利息由双方约定，双方约定的利率只要不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，就是合法的；超出的，则属于高利贷。“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

律师解析：债权人的诉讼时效是指债权人通过诉讼方式向人民法院请求保护民事权利的期限。诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

律师解析：担保合同中约定抵押质押担保期间无效，担保合同当事人根据自身意愿可以约定条款，订立合同。但是合同的条款不得违反法律、法规的强制性规定。若有违反法律、法规的条款，则该条款无效。遵守法律就是对合同意思自治的相对限制。在担保合同中，对质押、抵押担保物权期间的约定因为违反法律原则、违反法律规定，而失去法律效力。

律师解析：订金和定金的区别有：一、定义区别订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。二、实质内容区别订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。

律师解析：一般情况下，债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。

律师解析：债务人玩失踪的，是可以要回欠款的，处理方式具体如下：（一）债务人失踪两年以上。如果债务人失踪两年以上，那么根据我国法律的规定可以申请宣告失踪。申请宣告失踪的主体应该是债务人的亲属和利害关系人，债权人属于利害关系人，可以申请宣告失踪。宣告失踪以后，失踪人的财产由他的配偶、父母或者关系密切的其他亲属、朋友代管。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪的财产中支付。（二）债务人失踪不到两年。

律师解析：如果通过金融公司置换银行债权，用过渡的方式进行债权转股，经过合并、兼并的方式成立新的公司，原公司债务由新成立的公司负责偿还，即投资者可以找新公司偿还债务。一般来说破产重整的债务，由公司承担，不会由股东承担，这主要是因公司股东在全额缴纳出资后，公司与股东是相对独立的民事主体。

律师解析：主合同变更担保责任分配情况如下：一、如果变更经过了保证人同意的，则保证人仍然对变更后的合同承担保证责任。二、如果变更未经过保证人同意，变更后的主合同减轻了债务的，则担保责任仍然由保证人承担。三、如果如果变更未经过保证人同意，变更后的主合同加重了债务的，则变更后保证人不对加重部分承担担保责任。四、如果债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，则担保责任仍然由保证人承担。