签了购房合同退房违约金怎么算

在立法层面上，我们参考《中华人民共和国民法典》提出以下建议:
若在购房合同中有所明确提及，则依据合同处理;
如未进行约定，权宜之策是依照法律规定，按逾期付款违约金的20%标准进行赔付。
然而，也需注意，仅于一方当事人存在严重违约行为之际，另一方可依法解约并请求返还原预售应付款项、利息以及支付违约罚金。
再者，如选择以按揭方式支付购房款项，银行通常会直接将贷款划拨至开发商对应账户。
在此情况下，尽管购房人所支付的房款事实上进入了开发商手中，但仍可依法向后者主张按照该房屋全部价值及合同相关条款来行使赔偿权利。
此举受到法律制度的庇护与支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条  
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。