关于定金能否退还这一问题需依据具体情形加以分析。
若购房者产生变故并拒绝签署正式买卖合同,此时无须退还定金。
反之,若系开发商未能履行义务,未能在预定的期限内正式签署买卖合同,则需负担向购房者双倍返还定金之责。
其次,若由于非可归咎于当事人双方之事由导致商品房买卖合同未能顺利订立,卖方应返还购房者所缴纳的定金。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。