一房两租有什么法律后果，法律上如何认定

专业律师解答了关于“一房两租”的法律后果问题，内容主要包括以下要点:
首先，只要两份涉及到同一处房产的租赁合同都具备相关司法机构认定的认定标准和效力条件，那么这两份租赁合同都是具有法律效应的;
其次，如果在租客签订合同并支付租金后却未能成功获取相应房屋的使用权时，他们有权通过解约来保护自身权益，同时出租人也应该对因为这种违约行为而引发的经济损失进行赔偿。
另外，根据中国最高人民法院发布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条款之规定，当同一房屋存在多份出租合同并且上述每份合同都被视为有效时，我们应该按照以下先后次序来判定属于谁:
(1)已经合法注册且实际占有该租赁房屋者;
(2)已经完成登记备案手续者;
以及(3)合同最初签署并生效者。
对于无法达到以上标准的租赁人来说，他们可以寻求违约赔偿或解除合同的措施，但是这些操作应该遵循相关法律法规的要求。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！