哪些情况下商品房可以退房

若面临如下状况，购房者有权请求房产开发商予以退房:
首先，倘若开发商在销售房产前已将待售房产予以抵押；
或者在与购房者达成交易之后，再次将房产抵押予他人，且未通知购房者该房产已设定抵押，此时的相关合约被视为无效，购房者有权提出退房诉求。
其次，若由于开发商未能提供有效证明文件以及审批许可而导致合同失效，亦需对购房者承担相应责任。
再者，若房屋交付之后，经过核验发现其主体结构质量存在严重缺陷；
或者该商品房的地基基础和主体结构经专业检测结果显示不符合标准，同样构成退房理由。
另外，若房屋质量问题显著影响到正常的居住使用功能，也可成为申请退房的正当理由。
在此前提下，若房屋的套内建筑面积与合同约定之间发生的误差比例超出相对应的3%；
或者按照协议约定的交付时间未能履行交房义务，且超过三个月以上无合法理由仍然延误工期，那么购房者便有权向开发商发出解约通知并要求赔偿损失。
此外，如果是由开发商自身过失，导致客户在预定获取房屋所有权证书的期限内无法成功领取，而根据协议条款明确规定此情况可作为退房条件时，购房者便可依法行使退房权利。
若购房者在入住以后长久不能获得房产所有权证书，同样有权要求退房。
最后，如果是因为开发商擅自更改房屋的布局、朝向、面积等关键设计因素，且对购房者造成实质性影响，购房者可依照协议约定索赔退房。
更一般地说，如果由于开发商的原因使得购房者无法取得住房公积金贷款或者无法成功办理商业按揭贷款，客户均可行使协议赋予的退房权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。