享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率 在1.0以上
2、单套建筑面积 不足144平方米或套内 面积120平方米以下
3、实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
买房契税怎么算
(1)契税征收标准
90平米 以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房 、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
注：家庭少有住房并不一定是首套房 ，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭少有住房。
契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
(2)契税计算方法
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式 为：
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房 应纳税额=二手房税率×房地产评估价
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权 、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房 、二手房“一视同仁”。以上是对买房契税怎么算所做出的解答，希望对大家有帮助。
