要离婚房贷共同还贷的怎么分割？

在我国，贷款买房也是常态，对于家庭而言，夫妻双方共同买房，是一个资金共同配置的合理考虑，也是夫妻双方感情的一个验证和考量。现实生活中，很多年轻人在婚前就自己有买房，婚后夫妻决定一起还房贷，但是婚后如果因为各种纠纷分道扬镳的话，就面临离婚房贷共同还贷，那么这个问题要怎么处理呢？

这个问题有点复杂，我们在这里将它分解成几个小问题：

1、婚前单方买房后的产权归属问题；

2、离婚后能否参与房产分割；

3、离婚后是否需要继续参与还贷。

这里先引入一个高法的司法解释：高人民法院有关《婚姻法解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

第一，婚前单方买房后的产权归属问题

由于房子是婚前一方贷款购买的，不管是按照双方协议还是走司法程序，房子产权基本上归婚前买房的一方，参与还贷的一方不会获得产权。《婚姻法解释（三）》也明确指出，如果双方不能达成协议，房子归属产权登记一方。

第二，另一方离婚后能否参与房产分割？

按照上面的司法解释，共同还贷的另一方可以参与房产分割，分割的部分包括双方共同还贷的款项以及房子在婚后部分。比如双方婚后共同还贷3年共支出15万，房子在3年中了100万。理论上参与还贷方离婚后将获得“7.5万 50万”的补偿，但在实际执行过程中，为了照顾子女和女方的权益，无法做到对半分割。比如男方婚前买房，后女方获得的补偿有可能超过57.5万元。

特殊情况，如果房子在离婚时出现贬值，考虑到子女和女方权益，一般女方至少会获得共同还贷部分的一半。这么做还有另一个考虑：在限购城市，如果男方婚前买房，女方结婚后可能会丧失佳购房时机。

第三，离婚后是否需要继续参与还贷？

离婚后双方的财产已经分割完毕，房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。

也可以考虑一起筹钱还清贷款，拿到房产证之后，把房子卖掉分钱，还清之前筹款的钱，或是者办理房产过户，住房给其中一方。如果房贷没还清，产权是抵押给了银行的，暂时是不好办理分割住房产权的手续。

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