购房契税怎么交

一、购房如何交契税？

(1)征收范围及纳税人。主要对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换房屋征收契税。

(2)税率。 契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，个人购买自用住宅，契税暂时减半征收。

(3)免征。为了配合国家住房制度改革，减轻城镇职工购房负担，财政部和国家税务总局联合发出通知，通知规定对公有制单位为解决职工住房而采取的集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工，如属职工首次购房，免征契税。

二、购房要交哪些税

（一）房产税

房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

（二）契税

契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

1、契税的纳税人

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。

2、契税的征税范围

(1)国有土地使用权出让。

(2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。

(3)房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房。

(4)房屋赠与。

(5)房屋交换。

（三）其他与房地产相关的税种

1、固定资产投资方向调节税

固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。

2、印花税

印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。

3、营业税

营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。

4、城市维护建设税及教育费附加

(1)城市维护建设税。

(2)教育费附加。教育费附加的计算方法：教育费附加=计征依据×附加率

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