房屋买卖协议是否生效呢

一、房产产权是否明确？ 二、对交易房产所在地的土地状况是否了解？ 三、房产是否仍在租赁中？租赁关系是否已妥善处理？ 四、房产手续是否完备并符合规定？ 五、福利房是否具备合法销售资格？ 六、确认物业管理费用是否拖欠。 七、了解当地政府的城市规划政策。 八、单位房产是否存在侵权行为？ 九、选择房地产中介机构时，注意其是否违规或有不良记录。 十、签订购房合同时，详细审查合同条款。

赠予房产有特殊标准。直系亲属间赠予，以赠予前日期判断是否符合缴税条件，非直系亲属则按政策规定计算。商品房、经济适用房等需根据契税票据或房产证登记日期确定五年内是否可流转。已购公房需考虑房产证填发、购房合同签署及收款单据日期，以最早者为准，且印章需一致。购买二手房时，注意产权可靠性、私自搭建部分、准确建筑面积及内部结构检查。

开发商违约时，应依合同约定承担赔偿。合同无约定时，逾期支付房款违约金参照中国人民银行逾期贷款利息标准计算；逾期交房则依据同地段、同类房屋租金标准赔偿。双方可自由约定违约金或损失赔偿计算方式。