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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房屋转让需遵循以下步骤：签署二手房协议，提交过户申请，审定文件并计算税费，确认税金后递交税务收据，填写申请表格并领取受理通知书，最后办理房产登记手续，领取房产证书和过户证明。
商铺托管中，若服务商未履行返租义务，可解除合同、要求违约赔偿或继续履行并追责。若开发商违约，买方可诉讼或调解。显性违约行为受法律制裁，守约方可要求违约方担责。开发商若无法履行返租承诺而销售商铺，构成欺诈。非金钱债务违约时，除特定情形外，守约方可要求履行，否则可解除合同，但不影响追责。
依据法律，起诉程序包括：撰写起诉书及证明文件，向法院申请立案；符合条件后，法院五日内送达被告；进行庭前调解；调解不成则开庭审理；最后等待审判结果。确保程序合规，保障法律权益。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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在购买二手房交易过程中，定金的设定通常依据主合同所约定的标的额的20%进行计算。一旦达成合约并依约履行债务义务，卖方必须将定金全额返还或者以替代款项的方式抵扣; 倘若买方因自身原因未能完成签约流程，定金则不予退还;而如果卖方因自身原因无法签订合同，需要将定金双倍奉还。
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二手房产纠纷案件，原告先起草诉状提交法院，待审查立案后将诉状送达被告，并告知开庭信息。被告收到诉状后，准备答辩和证据。最后，法院安排开庭审理，双方在法庭上陈述和辩论，由法官根据事实和法律作出判决。
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延期交房，赔偿标准是,每日万分之五违约金，上限是实际损失三成。若认为低了，得证明实际损失，才能往上提。反之，若觉得赔多了，也得按实际损失说事，不能随便减。总之，赔偿要合理，双方都得有道理。
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二手房屋买卖中，若卖方未按期交房，买方可根据协议或法律要求卖方承担违约责任。经有效督促后，卖方仍未履行交房义务，买方有权终止购房协议。双方应遵守约定，确保交易顺利进行。
