申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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购买二手房时,土地证是必备文件。无土地证的房屋无法进行合法交易。根据法律法规,获取土地使用权需向县级以上土地管理部门申请,并经过审核批准后获得土地使用权证书。房产转让或变更时,需提交变更登记申请和房屋所有权证书,办理土地使用权变更登记手续。经核实后,同级人民政府会更换或修改土地使用权证书。
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购买二手房时,在签订合同并支付定金前,务必注意以下关键事项:核实房主身份,确认房产权属及是否存在共有人,检查房屋是否存在法律纠纷或风险,了解房产是否处于租赁状态,最后务必签订详细的定金协议以保障自身权益。
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二手房交易风险多。如房屋所有权归属不明确,可能导致交易突变,定金难退。合同格式化条款往往只规定买卖双方责任,忽视中介责任,违反合同法原则。违约时,受害方维权难度大。
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遇到二手房屋夜间受大货车噪音影响,可采取以下措施:联系居委会提出隔音要求,向相关部门投诉并请求采取措施,情况严重可报警处理,也可拨打政府热线反映情况。噪音污染标准一般为:85和90分贝工作30年听力损伤风险为8%和18%,70分贝影响交谈,50和45分贝为白天和晚上影响睡眠的阈值。