买房定金一般什么情况可以全退

房屋购置的订金在如下五种特定情况可望收回：
首先，若开发商未能如期在认购意向书所设定的期限内，将已经被购房者预定的房产出售给其他第三方，从而导致无法签订正式购房合约，那么开发商必须按照原定双倍金额赔偿购房者（即退还双倍订金）。
其次，如若由于开发商自身资质不足或其业务运营出现问题，使双方无法签订正式的采购合同，甚至因此产生了采购合同的效力问题，开发商也需要返回购房者支付的订金并补偿购房者的经济损失。再有，倘若只是因为双方就正式合同及相关附属协议中的某些具体内容无法达成共识，而此争议并非源于认购意向书的内容，以致影响到最终的购房成交。这种情况下，双方均未发生违约操作，开发商需要全额退还消费者的订金。
此外，如果认购意向书中关于房款、总面积以及户型等核心交易条款没有明确约定或是表述不清，并由这一问题引发双方对于上述关键条款的理解不一致，导致正式购房合同无法顺利签署，那么同样地，开发商仍需归还购房者支付的订金。
最后，即使是在无法归咎于当事人双方的情况下，由于各种无法预见到的因素导致购买商品房的合同最终未能成立的话，卖方仍然需要将订金退回为买家所有。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。