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承租人拖欠房租的，房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责，另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务......
若承租方已付租金但出租者未转交房东，导致房东要求承租方离场，承租方可与房东协商续签或求助于房屋中介。如房东有权要求离场，承租方可向中介追回租金并索赔损失，同时争取过渡期限解决居住。如房东无权要求离场，承租方有权要求继续履行租赁协议，并由中介机构承担房东的经济损失。
投资性房地产包括：已出租的土地使用权、已出租的建筑物以及持有待增值后转让的土地使用权。其特点为：属日常经营活动，账务处理涉及“其他业务收入”和“其他业务成本”；使用目的、状态与固定资产、无形资产显著不同；可独立计量和出售。
《中华人民共和国民法典》未明确租赁备案的具体要求，但《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁双方需在签署合同后30日内，携带合同及必备资料到建设主管部门完成备案手续。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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支付租金后能否解除租赁合同，需视情况而定。如合同中有退还租金的约定，承租方可要求返还。若无明确约定，出租方通常不退还租金。已订立的合同对双方有法律约束力，承租方应依约履行义务，不得擅自变更或解除合同内容。
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应优先通过友好协商化解纠纷，积极履行债务并请求撤诉。若进入司法程序，需谨慎应对，如签妥诉讼文书、递交答辩状、收集并提交证据、准时出席庭审等。对裁定或判决不满者，需在规定期限内提出上诉。
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租赁期超六个月的合同应采用书面形式。若无书面约定，则视为无固定期限租赁。承租方需妥善保管租赁物品，损坏或丢失需按合同赔偿。经出租方同意，承租方可对租赁物品进行改造或添加附属设施。双方应遵守合同约定，确保租赁关系的顺利进行。
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一般情况下，若租赁协议未到期而需提前终止，通常需要支付违约金。若出租方无过失，承租方因故需提前解约，构成违约行为。出租方有权要求承租方承担违约责任，包括采取补偿性措施或弥补经济损失。
