如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是......
只要买卖双方协商一致,即使是房贷已经批下来了也是可以退房的。不过,买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买......
山东一衡律师事务所
合伙人律师,具有法学和城市规化专业的双专业背景,从事律师行业十三年,独立执业十二年。执业过程中,将丰富的理论知识与大量的实践相结合,办理了大量的刑事案件,并有多起免予起诉、减轻判决等,并担任多家公司的法律顾问,并在婚姻家事、公司股权等专业性较强的法律领域取得卓有成效的案件代理结果。不改初心、奋勇奔跑,您的权益是我孜孜不倦的努力!
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若房屋交付日期出现延迟情况,业主首先可以发出书面催告提醒开发商相关事项。经过合理期限的催告之后,如开发商仍然未能履行其交付房屋的义务,那么全体业主便有权要求解除合同。不仅如此,业主还可以根据合同中的具体规定,合理地诉求开发商承担双倍退还定金以及其他任何合同中已经明确规定的违约赔偿责任。
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若房产商未能按时交付物业,购房者应当首先通过相应的方式向其发出警示通知,即催告。如经敦促后开发商未能在公正合理的期限内履行交房的相关义务,那么该当事人(即购房者)有权利请求终止该项房屋买卖合同。此外,该购房者还有权要求开发商承担退还双倍定金以及其它在合同中明确规定的其他违约责任。
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就房屋交付逾期问题而言,作为购房者的您首先可以行使催告权利,若在经由催告之后的适当期间内,开发商仍然未能充分履行交付房屋的义务,您便有权主张取消合同。除此之外,您还有权向开发商提出要求,让其承担诸如返还双倍订金等在内的其它根据合同所规定的违约责任。
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房地产所有权纠纷应优先当事人自行协商解决,协商不成交由人民政府裁决。单位间争议由县级以上政府处理,个人间及个人与单位间的纠纷交由乡级或县级以上人民政府裁决。若当事人对裁决不服,可在收到决定30日内依法上诉。