1、住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区......
首先和开发商协商,若不成的话直接按照合同到法院起诉。当事人应先即可找物业反馈情况,防水有五年质保期,在质保期内属于他们的责任,协商不成可以起诉,由法院来处理,看漏水的大小......
北京市安衡律师事务所
1996年始从事法律工作,2001年成为专职律师。2007年创办北京市安衡律师事务所。现为北京市安衡律师事务所合伙人、主任。北京市律师协会合同法委员会会员、北京市法学会公益法学研究会会员、北京市法律援助模范个人、北京市优秀公益法律服务律师,带领团队参加“皇城根杯”首届东城区律师辩论大赛,获得团体一等奖,个人获得优秀辩手称号。北京市东城区人民调解协会第一届会员、北京市东城区司法局体育馆路街道调委会调解员。 热心公益事业,被原崇文区法制宣传教育领导小组办公室、原崇文区司法局聘为崇文区“律师普法志愿团”成员;入选东城区“五五”法制宣传教育优秀法制宣传志愿者;参加北京市司法局举办的“法律服务村居行”启动仪式,成为首批“北京市法律服务村居行”80名公益律师之一。从业二十余年,担任政府、企事业、基金会、大学、部队等单位的常年法律顾问数百家次。 深厚的民商法理论基础,长期致力于婚姻家事法律事务、公司法律顾问以及房地产法律事务的研究与实践。具有丰富的实务经验和诉讼技巧、独到的见解和处理方法,成功代理了大量复杂、疑难案件。敬业、诚信、专业、谦逊,处事严谨细致、逻辑思维严密、办事大胆稳重,且勇于承担责任的精神,体现了周红笑律师的一贯工作作风;委托人利益至上、当事人利益最大化是她的执业追求;理想的法律服务成效让周红笑律师赢得客户的一致赞誉。
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面对商铺未能顺利移交,是否能退房需具体分析原因。若因房屋质量问题、主体结构不达标、严重质量缺陷或卖方擅自转售、抵押等特殊情况,购买者可凭充分证据申请退房,无需承担违约责任。但仅因个人原因如购买决策失误,退房则可能受阻,因房屋买卖合同一旦生效,无正当理由退房即构成违约,需承担违约责任。
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面对开发商未能按时办理房屋产权证的问题,业主可与开发商沟通查询原因,并要求提供可行的日期安排和步骤。业主还可与开发商谈判,争取调整违约金条款或获得经济赔偿。若开发商仍无法交付,业主可依据购房金额和逾期贷款利息标准,要求支付相应违约金。
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若与开发商就房屋买卖纠纷无法达成共识,可通过诉讼要求开发商承担违约责任。依据相关法律规定,若开发商在签订合同后未告知房屋已被抵押或再次出售给他人,导致合同目的无法实现,购房者有权解除合同、收回购房款及利息,并要求赔偿实际损失及不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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商铺漏水纠纷常见,解决需先查明漏水原因,按责任划分赔付。业主对建筑结构改动、水管老化等未修缮应负责;租户疏忽关闭供水设备或操作不当亦需担责;第三方过失亦需承担相应责任。双方应友好协商,无法达成共识可诉诸法律。处理纠纷需遵守法律条文和合同条款,保障各方权益。