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住宅楼交易费用
住宅楼交易费用
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2024-02-23 15:57:32
已帮助3242人
精选律师 ·
讲解实例
住宅楼可以开公司吗
只要所属居委会能盖章,住宅楼就可以注册公司。应当同时满足以下几点要求: (一)须以不影响周围环境和居民生活为前提,才能在居民住宅楼内设立办公场所。 (二)允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司只能是从事软件开发及设计。 (三)需要经小区业主委员会同意。
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住宅楼交易费用
陈瑶
问题:问下 拆迁的地方有两套住宅 但是没有户口拆迁能有补偿吗
你好具体的情况可以电话沟通一下
张滢钰
问题:在大昭寺附近有房子,住在5楼要拆迁,补偿金会怎么赔呢?
其他的问题,我们安排专门人员给您沟通,请保持电话通畅
张滢钰
问题:你好,老家宅基地当时没有办房产证 爷爷走了 爸爸也走了这种情况下还有一个后奶奶,不想卖掉 想自己去住 后奶奶回自己的家庭了
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张滢钰
问题:之前的宅基地拆迁了去娘家那边住在那边可以申请宅基地吗
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法律咨询顾问
问题:修建铁路离住宅多远距离享受赔偿,赔偿标准是什么
铁路边的房屋被征,应依据《中华人民共和国土地管理法》进行补偿。农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
法律咨询顾问
问题:住宅性质能办营业执照吗
律师解答住宅性质的土地一般不可以办营业执照,如果是想要办理个体营业执照,通常需要商用房或者是商住两用的房子,除非当事人将住宅用房改为商用。按照相关法律规定业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房,如果业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,还应当经有利害关系的业主一致同意。营业执照是指工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。法律依据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十一条申请人申请市场主体设立登记,登记机关依法予以登记的,签发营业执照。营业执照签发日期为市场主体的成立日期。法律、行政法规或者国务院决定规定设立市场主体须经批准的,应当在批准文件有效期内向登记机关申请登记。第二十二条营业执照分为正本和副本,具有同等法律效力。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。营业执照样式、电子营业执照标准由国务院市场监督管理部门统一制定。
法律咨询顾问
问题:住宅70年后怎么办
律师解答住宅70年后可以自动续期。根据《中华人民共和国民法典》规定,在住宅70年产权到期后,房主可以继续居住的,即使本人未主动去申请房屋续期,其产权也可以自动续期。法律依据<《民法典》第二百九十条>《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
法律咨询顾问
问题:物业公司利用小区住宅打广告业主如何处理
物业公司利用小区住宅打广告的,如果经过了业主允许的,则业主可以要求获得广告收益;如果没有经过业主允许的,则业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。接到投诉后县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令违约限期改正,给予警告,并处以罚款。【法律依据】《民法典》第二百八十二条,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
法律咨询顾问
问题:非法侵入住宅罪的四个构成条件
1、客体要件本罪所侵犯的同类客体是国家对公民人身权利的保护。2.客观要件本罪在客观方面表现为实施了非法侵入他人住宅的行为。3.主体要件本罪的主体是一般主体,凡具有刑事责任能力的自然人,均可以构成本罪。4.主观要件本罪在主观方面表现为故意。行为人明知自己的侵入或不退出行为,违反了权利人的意思,或破坏他人住宅的安宁,而积极侵入或消极不退出,就构成非法侵入住宅罪。误人他人住宅,一经发现立即退出,或者有正当理由必须紧急进入他人住宅的,不构成本罪。比如,发生火灾,家中无人,无法征得同意,而消防队员的破门而入,就属于法律上的紧急避险。
邱丽
问题:13年3月 借款人就把俺爸赶出去,把这房子出租出去,直到21年10月 他没经过我爸同意 直接把房子装修了,我们知道后 也去制止了 还报了警,有出警记录!我们就把房子占着了!现在对方起诉我爸,让我爸把房子返还给他,然后给他21年到现在租金没有726,再交诉讼费!他这样是不是构成了非法侵入他人住宅呢?
需要先明确一下这个房子的所有权是谁的
法律咨询顾问
问题:家庭住宅可以注册成个人住宅吗?
当家庭住宅为商住两用的,是可以注册个体户的;若是住宅性质的房屋注册个体工商户,那么就需要办理“住改商”手续。需要居委会出具允许“住改商”的材料,也需要经有利害关系的业主同意。并且要确保不会影响到周围居民的生活,没有违反法律法规。法律依据:《中华人民共和民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。第二百八十条?业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
沈启亮
问题:我楼下舞蹈培训班,有噪声,现在我房子卖了。买方以后住进去知道这种情况找我怎么办?
只有你不存在欺诈就可以
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任伟宁律师
2024-04-30 15:09:22
违约金和定金罚则在没有对卖家造成 其他损失的情况下一般不能同时适用。
问题:合同中有20%的违约金一说,现在不想买了,定金也已经交到房主那里,定了房子,我这里通过二手房中介?
吕美亮律师
2024-04-29 21:04:41
可以解除合同,但是根据合同约定,要承担违约责任的
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
吕美亮律师
2024-04-29 21:04:41
可以解除合同,但是根据合同约定,要承担违约责任的
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
任伟宁律师
2024-04-30 15:09:22
违约金和定金罚则在没有对卖家造成 其他损失的情况下一般不能同时适用。
问题:合同中有20%的违约金一说,现在不想买了,定金也已经交到房主那里,定了房子,我这里通过二手房中介?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
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