物业公司利用小区住宅打广告业主如何处理

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对于小区住宅打广告物业有权收取任何费用吗这个问题，解答如下, 在小区住宅内打广告，如果没有特别约定的话，一般因为广告取得的收益是归全体业主共同所有。但是，实际中有些物业以对小区进行管理服务，在外面的广告商想要进小区打广告就需要跟物业打招呼，有些甚至只有经过物业才能够在小区内为挂广告作业，因此有些物业就这个理由要求广告上支付费用。其实，在实际情况中，广告商在进小区挂广告的时候，有些物业比业主更需要接触，但这并不是说物业就可以从中收取费用。在小区住宅内打广告，如物业能获得业主大会授权代收代管广告费，那物业就可以收取相关费用。如果物业未获业主大会授权，那么物业无权收取任何相关费用，而业主大会需要重新设定一个机构代收代管相关费用。另外，值得注意地是，按照法律上的规定，利用小区区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用，在没有约定或者约定不明时，归全体业主所有。而物业公司不能将小区广告收益占为己有，但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用，小区内广告带来的收益，经业主授权后物业公司可以有权管理，用于对小区公共设施的建设维修。如果在实际中遭到物业越权收取广告费用的，业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益。
1、尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。
2、向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。
3、联合业主直接向人民，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 小区内电梯广告费属于业主所有，是物业公司收取。法律依据：物权法第七十条，第七十二条，物业管理条例第五十四条《物权法》如下第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，广告费用应归业主所有