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租赁违约条款起诉状
租赁违约条款起诉状
人民法院、公安机关以及人民检察院依照相应的法定程序在当事人以及其他与该诉讼行为有关的参与人共同见证的情况的,就当事人相关的诉讼请求进行审理的程序就叫做刑事诉讼。根据诉讼的内容和形式不同,诉讼活动可以具体分为刑事诉讼、民事诉讼和行政诉讼三部分。刑事诉讼是实现国家刑罚权的活动。刑事诉讼的中心内容是解决被追诉者的刑事责任问题。
2024-02-28 05:22:15
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租赁违约条款起诉状
包敬立
问题:你好,我简单说一下事情,我乡镇有一个房子,现在卖掉了,但是租客耍无赖,不愿意搬走,我们没有租赁合同,如果不能按时收房,按照合同我要赔偿违约金,我可不可以强行收房,如果可以的话,我想聘请你跟着我一起过去一趟,包括后期针对这件事情打官司的话,你的把握大不大,是怎么收费的
你要能强行收房可以,但就怕收不走,那样就要起诉他才行
法律咨询顾问
问题:解除租赁合同起诉状有效条件是什么
1、当事人具有相应的订立合同的能力。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的订立合同的能力;2、意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件,是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物,是一种当事人之间的合意。这种合意是否产生法律上的效力,取决于意思表示是否真实;3、不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性,也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人所期待的法律效果。同时,合同不仅应当符合法律,而且在内容上也不得违反社会公共利益;4、形式合法。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。若法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式,但如果当事人未采用书面形式,一方又已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。合同的书面形式更多的是作为证明合同存在的证据而出现。已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力,亦即法律效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务,具体有:(1)任何一方不得擅自变更和解除合同;(2)一旦当事人一方不履行合同规定的义务,另一方当事人可寻求法律保护;(3)合同生效后,对合同当事人之外的第三人也具有法律约束力,第三人(包括单位、个人)均不得对合同当事人进行非法干涉,合同当事人对妨碍合同履行的第三人可以请求法院排除妨害。
法律咨询顾问
问题:提前终止租赁合同违约吗
单方无理由的提前终止租赁合同是违约行为。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
问题:房屋租赁合同房东违约对于违约金赔偿标准是怎样的
1、违约金是由当事人在签订合同时,在合同中自行协商确定的,合同一方当事人违约的,违约方按合同的约定,支付违约金。2、违约金赔偿标准,由当事人自行协商约定,但有两种情况需要注意:(1)约定的约定金低于造成的损失的,当事人可以向法院要求增加;(2)约定的违约金过份高于实际造成的损失,当事人可以约定减少。3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律咨询顾问
问题:你好,我想问一下租赁合同的违约金约定有效吗
租赁合同的违约金约定是否有效,需根据具体情况分析处理。1、如果约定的违约金过分高于造成的损失的,超过的部分无效。2、具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。【法律依据】《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律咨询顾问
问题:怎么样做到提前解除租赁合同而不承担违约责任
经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲,如果在解除时,双方协商一致解除而不承担违约责任,当然可以不承担。如果事先在合同中采取些变通措施,可以在解除合同时不承担违约责任。1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、也可以在合同中事先约定,一方如要解除合同,需要提前一个月书面通知对方,只要履行了解除通知的手续,就不用承担违约金,相应的承租人也可以退回未到期的租金,以及事先缴纳的押金。合同正常到期解除,双方要有交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。不管解合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第九条房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同条件;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。
法律咨询顾问
问题:买卖不破租赁条款怎么约定
买卖不破租赁的例外1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
法律咨询顾问
问题:租赁合同,违约时能扣除押金吗
合同违约如果双方约定了押金作为违约金的,可以扣除押金。如果没有约定押金作为违约金的,应当返还押金,并且依照合同约定的违约金进行支付,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。【法律依据】《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律咨询顾问
问题:最新法律规定民法典土地租赁合同违约应怎样赔偿
解析:根据相关法律的规定,土地租赁合同违约,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
姚猛
问题:租房合同签订后因租赁期有异议没协商好,双方都没履行义务算谁违约?
双方都违约的,需要区分过错大小。
法律咨询顾问
问题:租赁合同签订违约怎么办,租赁合同违约赔偿问题
承租人签订租赁合同后违约的,出租人可以与对方协商,要求对方履行支付租金、继续租赁等义务。若对方怠于履行义务的,出租人可以解除合同,并要求对方承担赔偿损失等违约责任。根据2021年施行的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
法律咨询顾问
问题:店面租赁房东违约如何处理
你好,关于上述的问题,解答如下, 做生意需要租赁别人店铺,往往签订的租赁时间会比较长,避免生意正好的时候因租约到期而需要搬迁。有些人在租赁店铺的时候会遇到房东违约的情况,如突然加租或突然收回店铺等,那么店面租赁房东违约怎么处理?店面租赁房东违约怎么处理?商铺租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的,承租方也可以依法向来解决纠纷。违约责任具有一定的任意性,当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度,但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的,可以依据当事人的请求予以降低或提高,以体现法律公平性的要求。你可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内,中途擅自退租,你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金,所以你现在可以与房东协商违约金的数额,如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
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包敬立律师
2024-04-27 20:08:22
按规定好朋友无法探视
问题:不是家属是好朋友怎么去监狱盼望人律师?
包敬立律师
2024-04-27 20:09:01
具体办理什么事情?会见?
问题:加快办理需要多少钱?
陈东歌律师
2024-04-26 21:00:53
您好,您讲一下情况我帮您分析一下
问题:一级轻伤刑事案件?
李培红律师
2024-04-26 13:47:36
被诈骗的金额是多少呢?
问题:今天被诈骗了用支付宝收的钱怎么投诉?
杜强吉律师
2024-04-25 18:14:27
你好,可以具体说一下
问题:判决书下来,当时没有去找他要钱,现在十几年过去了,还能去找他要钱吗?
王刚律师
2024-04-25 16:24:12
没有相关的处罚通知书戒者法院的判决,就不会有案底。
问题:被带到公安局调查下午释放有案底吗?
钱威律师
2024-04-25 17:56:03
你好可以电话聊下具体情况
问题:侵犯公民个人信息罪?
钱威律师
2024-04-25 05:58:35
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:我问下偷电瓶车被拘留8天属于什么案件?
郭海滨律师
2024-04-24 18:25:01
您好!请问涉嫌什么犯罪
问题:检察院量刑一年半以下,法院怎么判?
钱威律师
2024-04-25 06:00:12
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:对方2年前在无锡酒驾把我的车撞伤当时赔了10万元私了签署了和解协议现在对方起诉我让我退还这个钱并且对我申请了诉前财产保全现在法院认为有管辖权异议不给立案让对方来我的所在地徐州起诉现在查询对方也没有起?
包敬立律师
2024-04-27 20:09:01
具体办理什么事情?会见?
问题:加快办理需要多少钱?
陈东歌律师
2024-04-26 21:00:53
您好,您讲一下情况我帮您分析一下
问题:一级轻伤刑事案件?
钱威律师
2024-04-25 17:56:03
你好可以电话聊下具体情况
问题:侵犯公民个人信息罪?
杜强吉律师
2024-04-25 18:14:27
你好,可以具体说一下
问题:判决书下来,当时没有去找他要钱,现在十几年过去了,还能去找他要钱吗?
郭海滨律师
2024-04-24 18:25:01
您好!请问涉嫌什么犯罪
问题:检察院量刑一年半以下,法院怎么判?
包敬立律师
2024-04-27 20:08:22
按规定好朋友无法探视
问题:不是家属是好朋友怎么去监狱盼望人律师?
李培红律师
2024-04-26 13:47:36
被诈骗的金额是多少呢?
问题:今天被诈骗了用支付宝收的钱怎么投诉?
王刚律师
2024-04-25 16:24:12
没有相关的处罚通知书戒者法院的判决,就不会有案底。
问题:被带到公安局调查下午释放有案底吗?
钱威律师
2024-04-25 06:00:12
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:对方2年前在无锡酒驾把我的车撞伤当时赔了10万元私了签署了和解协议现在对方起诉我让我退还这个钱并且对我申请了诉前财产保全现在法院认为有管辖权异议不给立案让对方来我的所在地徐州起诉现在查询对方也没有起?
钱威律师
2024-04-25 05:58:35
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:我问下偷电瓶车被拘留8天属于什么案件?
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