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农村居民宅基地审批
农村居民宅基地审批
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-03-05 16:15:49
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农村居民宅基地审批
吕美亮
问题:在外面工作还可以在农村审批宅基地吗
户口有没有迁出,是否已经结婚
杨烁明
问题:农村宅基地被邻居霸占了20多公分怎么要回
您好,我刚给您致电未接通。请您详细说一下具体情况或需求,可加威信,为您供免费咨询。点赞/好评/采纳解答,购买图文咨询,赠送电话咨询,委托享折扣!★本解答来自深圳一线品牌连锁律所,杨律师警校出身,具有处理此类案件成功经验,具体网上都能查询到。相同律师费聘请知名律师,可提高获胜金额或降低损失,不二之选!
法律咨询顾问
问题:农村宅基地申请的审批流程
宅基地申请审批流程包括农户申请、村民小组会讨论通过并公示、村级组织开展材料审核、乡镇部门审查、乡镇政府审批、发放宅基地批准书等环节。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的。 法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律咨询顾问
问题:农村的宅基地应由谁审批
1、所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。2、宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。3、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。4、《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律咨询顾问
问题:宅基地审批表怎样填写 不会填写
一、申请人姓名、乡(镇)、村、现住址、联系电话由申请人填写。其中,乡(镇)、村填写户口所在地。二、申请用地借口由申请人填写后,签字并盖人名章,无人名章可按手印。三、申请户基本情况由申请人按户口簿填写,并附具户口簿、身份证复印件。四、现有住房情况中的位置栏填写到所在自然村的位子,如:××镇××村××自然村村东。五、可否出卖过住房,如无填“无”,如出卖过住房需填出卖住房时间及间数。六、可否出租住房,如无填“无”,如出租住房需填出租住房时间及间数。七、村委会意见由村委会填写,并由村委会主任签字后,加盖村委会公章。必须包含村民会议决定或村民会议授权村民代表会议的决定的情况、公示情况,村民意见、村委会对申请人填报的上述情况的核实意见、可否认可申请宅基地。并附具村民代表大会或村民会议纪要、张榜公布证明手续。八、拟准许占地情况由镇政府在实地勘核拟申请宅基地情况后填写。如牵涉农用地转用的需先行解决农用地转用审批手续。九、乡(镇)政府意见需包括对申请人、村委会填报内容及手续的核实情况,并说明可否符合土地利用总体规划、村镇规划,可否由规划部门出具意见,并附具规划意见和有关图件。十、规划意见栏,如果本区县均无对乡村村民宅基地出具规划意见的可不填。
法律咨询顾问
问题:农宅报建审批,农宅违建如何处理,如何给农宅
违章建筑一般情况下是无法办理产权的,那么违章建筑是如何界定和处理的呢2016年2月28日召开的海口市违法建筑综合整治工作指挥部指挥长会议上指出海口在2016年将加大对违建的整治力度,同时对小产权房等进行严查严打拆除工作,从2016年5月1日起将开始农宅报建审批。一、关于此次会与的内容(一)哪些小产权房和违建将面临拆除1、小产权房;2、东环高铁、主城区出入门户道路开通后两侧新增违建;3、为获取拆迁补偿为目的抢建加建4;占用基本农田资源的违建;5、在划定后风景区、保护区、水源地建设的新增违建;6、在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物或修建的临时建筑物超过批准时限且不符合可以暂缓拆除规定以上予以全部拆除不能列入分类处置。(二)6月底完成共识认定工作完成分类处置各项工作任务并上图入库,2016年6月30日前完成经济社、村民小组、村居、镇(街)四级公示认定工作;对符合相关政策的房屋产权进行确权补办证工作;(三)从5月1日开始农宅报建审批为了方便村(居)民报建,合理合法建房,我市将全面开展农宅报建工作。各区对《土地法》、《规划法》、《海口市农村宅基地报建管理暂行办法》和危房改造、土地利用政策大力宣传,进村进社区,做到户户尽知报建规定,引导市民通过法定程序完善住宅报建手续,今年5月1日开始农宅报建审批。(四)奖励无违建镇(街)30万元无违建村(居)5万元将根据实际情况制定并落实奖励政策,市整治违法建筑指挥部对经核查属实的无违建镇(街)奖励30万元,无违建村(居)奖励5万元。(五)先拆干部后拆普通群众违建拆违工作各区在拆违工作中先拆干部违建,后拆普通群众违建;先拆行政事业及国有单位违建,后拆个人违建;先拆强势群体违建,后拆弱势群体违建。二、违章建筑如何界定1、是否是违章建筑的法律依据不予补偿的违章建筑是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。占了公路的保护区,违反了《公路法》的规定;在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证,违反《城市规划法》的规定;在建房当中没有取得施工许可证,违反了《建筑法》的规定;在机场高度控制区域,房屋建设超高,违反《民航法》的规定;在河道当中修建房屋,违反了《防洪法》的规定等等。2、是否违章必须由法律授权的机关界定违章建筑必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。3、对违章建筑处理方式(1)罚款:对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。(2)限期拆除:违法建设当事人所建的违法建筑,无法采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期拆除(3)没收:“没收”这一处罚方法的适用,其实体要件和程序要件与基本相同。不同的是,具备了的必备条件后,在违法建筑不能拆除的情况下,才能适用没收这一行政处罚措施。这里不难看出违章建筑的严惩力度进一步加大了,这里也涉及一些小产权房,购房者在购买房屋时一定不能因为价格的诱惑而买小产权房,因为小产权房不受法律保护,即使拆迁也难得到法律的保护。
王群
问题:我在农村居住的宅基地的墙外,有我4米地,99年交了10元钱,现在无效了,我该怎么办
进行土地确权!土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。基本方法①集体所有土地一般为内部使用。②重复征用或划拨,以后者为准。③界线与面积不吻合的,以界线为准。在土地确权时,要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书,因此,确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。展
包敬立
问题:宅基地围墙外有一小片空地,邻居家跟这片空地隔着一条马路,在没有任何审批手续的情况下他们在上面造房子,还毁坏我种植多年的树木,我该怎么维权,这片空地该怎么确权。
建房可以举报,毁坏树木可以报警
法律咨询顾问
问题:一个镇的农村居民在另外一个镇购买了宅基地
根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。 农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办,受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。
法律咨询顾问
问题:你好。、请问农村居民宅基地审批表是什么证件
申请宅基地确权登记需要提交资料:1.土地登记申请书;2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;
法律咨询顾问
问题:你好,我想咨询下农村宅基地上翻建院墙事宜,因和邻居有一条路相隔,之前邻居因建房已经占用村集体路宽的一半了,当时村里给也给调解同意了。但是现在邻居家又把原来院墙重新翻盖,开始时说是要按剩下的巷口各家一人一半,我们坚持按原巷口一家一半,找到村里也给调解了,说是邻居之前占过巷口了,再往我们这边来也不能太多,后来,邻居一家吵了2次架,也就没占成。我们家担心邻居之后还会继续占用巷口,也就和邻居商量按原来巷口一家一半各自围起院墙,可是邻居因没占成巷口,就是不同意,说是宅基地和院墙已盖好,就按现有的巷口一家一半,找到村里调解说两家协商好,就可以围院墙,协商不好,就保持原状态。巷口本是路,邻居已经占了一半,然后在和你分,哪有这道理?这是赤裸裸的欺负人。我们家在村里是小户,周围姓张的邻居也都看笑话,看着父母流泪,我不忍心,我想咨询律师帮忙分析下这种情况,怎么解决呢?
邻居之间宅基地使用权和占用权是邻里共用的。有法律约束的,叫《相邻权》。管理严格的地方建房者要到城管部门办理审批其中一项就是要有邻居的签字
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北京晏清律师事务所事务所
2024-06-06 13:44:35
您好,您是遇到土地确权证多出的实际面积的直补的问题是吗
问题:土地确权证多了实际面积少多拿直补怎么办?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-01 09:22:24
你是问动迁的问题是吗
问题:塔山乡到底动不动迁,为什么网上发布消息?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-31 19:52:30
什么时候建的,什么时候建的
问题:非法在自己成包的土地上建房?
吕美亮律师
2024-05-30 05:30:19
您好说明是哪个手指以及节数
问题:手指骨拆了,能评估吗?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-29 09:44:03
你可以找政府部门管制
问题:农村违建属于哪个部门处理?
陈瑶律师
2024-05-29 09:28:21
您好,具体的情况可以电话沟通一下
问题:徐荷高速土地征收时自留田的土地性质?补偿标准是多少谢谢?
张滢钰律师
2024-05-28 09:15:05
不可以强推,具体情况详细沟通给您建议
问题:我能强行拆除我地上的建筑物吗,他不想给地也不想给钱,现在换的地占了,他在地上盖的鸡舍,很多年前我和我老叔家换地?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-05-25 20:59:35
不可以强制性签字,可以拒绝。
问题:失地保险名额让签自愿放弃合法吗?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-25 16:15:35
您好,根据《农村土地承包经营权证管理办法》规定: 第十七条:农村土地承包经营权证严重污损、毁坏、遗失的,承包方应向乡 (镇)人民政府农村经营管理部门申请换发、补发。
问题:农村土地承包经营权证丢失?
彭云晶律师
2024-06-08 17:33:53
详细说明一下具体情况再帮您做分析
问题:高建占地亩数哪方测量为准?
陈瑶律师
2024-05-29 09:28:21
您好,具体的情况可以电话沟通一下
问题:徐荷高速土地征收时自留田的土地性质?补偿标准是多少谢谢?
彭云晶律师
2024-06-08 17:33:53
详细说明一下具体情况再帮您做分析
问题:高建占地亩数哪方测量为准?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-31 19:52:30
什么时候建的,什么时候建的
问题:非法在自己成包的土地上建房?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-01 09:22:24
你是问动迁的问题是吗
问题:塔山乡到底动不动迁,为什么网上发布消息?
吕美亮律师
2024-05-30 05:30:19
您好说明是哪个手指以及节数
问题:手指骨拆了,能评估吗?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-29 09:44:03
你可以找政府部门管制
问题:农村违建属于哪个部门处理?
张滢钰律师
2024-05-28 09:15:05
不可以强推,具体情况详细沟通给您建议
问题:我能强行拆除我地上的建筑物吗,他不想给地也不想给钱,现在换的地占了,他在地上盖的鸡舍,很多年前我和我老叔家换地?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-06 13:44:35
您好,您是遇到土地确权证多出的实际面积的直补的问题是吗
问题:土地确权证多了实际面积少多拿直补怎么办?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-05-25 20:59:35
不可以强制性签字,可以拒绝。
问题:失地保险名额让签自愿放弃合法吗?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-25 16:15:35
您好,根据《农村土地承包经营权证管理办法》规定: 第十七条:农村土地承包经营权证严重污损、毁坏、遗失的,承包方应向乡 (镇)人民政府农村经营管理部门申请换发、补发。
问题:农村土地承包经营权证丢失?
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