纪委立案

小区入住率和已入住业主的建筑面积符合条件的，建设单位有义务筹备召开业主大会成立业委会，业主也可申请设立，政府相关部门应依法给予指导支持筹备工作，符合条件应批不批，属于渎职违法，可复议可诉讼，甚至投诉。

成立业主委员会是需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。根据《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

动用维修基金修理管道，监控照明电缆等事项需要业主共同决定。你们可以组织业主召开全体业主大会讨论啊。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。　　业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施；，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意应当注意两个23要求。物业公司没有直接动用维修基金的权利。

委托书要符合相关法律限定。见：民法通则第六十五条民事法律做法的委托代理，能够用书面形式，也能够用表面形式。法律限定用书面形式的，应当用书面形式。　　书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。　　委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承受民事职责，代理人负连带职责。　　第六十六条无代理权、越过代理权或者代理权终止后的做法，只有经过被代理人的追认，被代理人才承受民事职责。未经追认的做法，由做法人承受民事职责。本人知道他人以本人名义实施民事做法而不作否认表示的，视为认可。

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罪量刑标准对犯罪的，根据所得数额及情节，依照刑法第三百八十三条的规定处罚,也就是参照罪处罚。且索贿的从重处罚。数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。

遗嘱在订立后,老人仍可以处分房产.录音遗嘱要求有两个以上没有利害关系的见证人.如果需要我们可以提供相应的帮助.13512564445