夫妻析产步骤

1、离婚析产是双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。需要双方都到场。离婚签订协议和财产分配，都要双方在场并达成一致。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。2、办理离婚产权过户的手续为：到公证处办理析产公证（费用约500-800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；到交易中心办理转绘（一般即日可出）； 到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；取证（交证照印花税5元）；通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

您好，关于离婚时夫妻债务的认定及清偿的法律分析这个问题，我的解答如下, 　　本文介绍离婚时夫妻债务的认定及清偿的法律分析，针对离婚中夫妻债务的划分、认定、清偿做如下法律简述：　　夫妻的共同债务与个人债务的一般界定　　1、一方婚前所负的个人债务：属于个人债务;但所负债务用于婚后家庭共同生活的，属于共同债务。“所负债务用于婚后家庭共同生活”由债权人举证证明。　　2、婚姻关系存续期间一方以个人名义所负的债务，属于共同债务;但债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者夫妻约定婚内财产归各自所有且第三人明知该约定的，属于个人债务。“债权人与债务人明确约定为个人债务”、“第三人明知该约定”由夫妻一方举证证明。　　3、家庭在生产经营中所负的债务：属于共同债务;但一方未经对方同意独自擅自经营且收益未用于家庭共同生活的，属于个人债务　　4、婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。　　5、一方未经对方同意，擅自资助其没有抚养义务的亲朋所负的债务，属于个人债务　　6、一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务，属于个人债务　　离婚时夫妻债务如何认定　　1、债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，不予支持　　2、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，除以下两种情况外，予以支持　　1)夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务　　2)能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形，即夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的(夫妻一方对此负有举证责任)，以夫或妻一方所有的财产清偿。　　离婚时夫妻对共同债务承担的法律责任　　1、夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民判决。　　2、当事人的离婚协议或的判决书、调解书中已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，可以依离婚协议或判决书、调解书向另一方追偿。　　但是，如果生效的民事判决书中已明确了债务的承担者，且原告也不向另一方主张债务，那么婚姻存续期间的共同债务应由终局承担者承担

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。