租房终止合同和解除合同的区别

合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。根据定义来看，二者极为相似，即都发生债权债务关系归于消灭的效力。但是二者还是有区别的，其区别主要必须在：1、二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。2、二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。

你好，关于上述的问题，解答如下, 中止执行和终结执行的区别终结执行是指在执行程序中，因发生法律规定的事由，执行程序没有必要或者不可能继续，而依法结束执行程序。根据《民诉法》第257条规定，若有下列情形之一的，人民法裁定终结执行：(1)申请人撤销申请;(2)据以执行的法律文书被撤销;(3)作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的;(4)追索赡养费、抚养费、抚育费案件的权利人死亡的;(5)作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的;(6)人民认为应当终结执行的其他情形。根据《民诉法解释》第519条规定，经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行。由此可见，终结执行的条件有两个，两者缺一不可：(1)经过财产调查，没有发现可供执行的财产;(2)申请人签字确认同意终结执行，或者执行组成合议庭审查核实并经院长批准。只有上述两个条件同时具备，才能终结本次执行程序。执行裁定终结本次执行之后，一般不再主动调查被申请人的财产状况，调查被执行人财产状况的义务留给了申请执行人，若“申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行”也就是说，终结执行的裁定做出之后，除非申请执行人找到被执行人财产线索后再次申请，执行一般不会再次启动执行程序。中止执行是指出现了某种特殊情况需要暂时停止执行程序，待特殊情况消失后，恢复执行程序，继续执行。《民诉法》第256条规定，有下列情形之一的，人民应当裁定中止执行：(1)申请人表示刻意延期执行的;(2)案外人对执行标的提出确有理由的异议的;(3)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的;(4)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;(5)认为应当中止的其他情形。中止执行的裁定作出后，待“中止的情形消失后，恢复执行”。