首先需确认房屋是否已完成过户登记手续。
不动产的所有权归属，是通过严格的法律程序——即登记制度——加以确认。
在众多的房屋买卖交易中，不论各合同签订的时间先后次序如何，只要最终完成了房产登记的买方，便可依法获得房屋产权。
其次，考虑履行的及时性。
假如在复杂的多方房屋买卖过程中，各个买方尚未办理房产登记，然而此时已有买方按法律规定实际行使并占有了该房屋，那么优先合法占有该房屋的买方，将有权获得房屋所有权。
最后，综合考量所有因素。
若在上述情况下，各个买方均未能完成房屋过户登记，且亦无任何一方实际占有房屋，那么我们必须综合考虑诸多因素，如合同签订及生效的先后顺序、实际支付款项的先后次序等等，以确保公正合理地对房屋所有权作出认定。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
徐州
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