二手房40平米不能按揭吗

通常情况下，可以办理按揭。
具体的贷款额度主要根据对房屋价值的评估来确定，且一般会略低于当前的房地产市场价格水平。
在进行房屋评估时，往往需要考虑到诸多因素，如房屋的使用年限、市场价值、地理位置、房产类别以及其变现能力等等。
所谓按揭贷款，即是指申请人以购买住房为目的，向银行提出贷款申请，用以支付购房款项，之后按照约定的期限分批次偿还给银行，同时银行则收取相应的利息作为报酬的一种信贷业务活动。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。